부동산플래닛 “4월 전국 부동산 44조원으로 10개월 만 최대”

AI 기반 상업용 부동산 전문 기업 부동산플래닛(각자대표 정수민, 엄현포)이 부동산플래닛 빅데이터 리포트를 발표했다.

부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 분석한 2026년 4월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서를 발표했다고 16일 전했다.

리포트에 따르면 4월 전국 부동산 매매거래금액 44조원으로 10개월 만 최대, 매매거래량은 2.8% 하락으로 기록됐다. 4월 아파트 매매거래량·금액은 전월比 각 0.2%, 19.7% 상승했고 서울·경기 지역이 유일하게 동반 오름세를 보였다.

올해 4월 전국 부동산 매매시장은 거래량은 소폭 감소하고 전체 거래금액은 16.0% 증가한 44조원대를 기록했다. 2025년 6월(52조7942억원) 이후 최고 거래금액으로 단독·다가구를 제외한 8개 부동산 유형에서 매매금액이 상승하며 전반적인 거래 규모 확대를 이끌었다.

▶4월 전국 부동산 매매거래금액 전월 대비 16.0% 증가하며 44조원대 기록… 유형별 증감 엇갈려 = 올해 4월 전국 부동산 매매거래량은 10만4479건으로 전월(10만7458건)보다 2.8% 줄어든 반면, 거래금액은 38조892억원에서 44조1736억원으로 16.0% 증가했다. 전년 동월(9만8263건, 35조8317억원)과 비교하면 거래량과 거래금액이 각각 6.3%, 23.3% 상승한 수치다.

유형별 매매거래량을 보면 전체 9개 항목 중 4개 유형에서 전월 대비 거래가 활발했다. 공장·창고 등(집합)이 380건에서 529건으로 39.2% 증가해 가장 높은 상승률을 보였고, 이어 오피스텔(9.0%), 공장·창고 등(일반)(5.7%), 연립·다세대(5.1%), 아파트(0.2%) 순으로 뒤를 이었다. 이와 대조적으로 상가·사무실(-19.0%), 상업·업무용빌딩(-10.0%), 토지(-8.6%), 단독·다가구(-5.6%)는 거래량이 감소했다.

매매거래금액은 단독·다가구(-1.5%)를 제외한 8개 유형에서 오름세를 나타냈다. 공장·창고 등(일반)이 54.6%의 상승률을 기록했으며 공장·창고 등(집합)(36.2%), 아파트(19.7%), 상가·사무실(16.4%), 오피스텔(12.7%), 토지(7.3%), 상업·업무용빌딩(4.6%), 연립·다세대(4.3%) 순으로 거래금액이 증가했다.

▶4월 전국 아파트 매매거래량 전월比 0.2% 상승, 서울·경기 지역 상승세 눈길 = 4월 전국 아파트 매매거래량은 4만9075건, 매매거래금액은 26조9707억원으로 전월(4만8954건, 22조5270억원) 대비 각각 0.2%, 19.7% 상승했다. 전년 동월(4만1251건, 19조684억원)과 비교하면 거래량은 19.0%, 거래금액은 41.4% 증가한 규모다.

시도별로 살펴보면 서울과 경기 지역에서만 유일하게 매매거래량과 거래금액이 모두 상승했다. 서울은 5491건에서 53.3% 오른 8416건, 5조7473억원에서 74.3% 오른 10조192억원을 기록했고 경기(1만5715건, 9조4230억원)는 전월(1만4787건, 8조1589억원)과 비교해 거래량은 6.3%, 거래금액은 15.5% 상승한 것으로 집계됐다.

그 외 15개 시도에서는 거래량과 거래금액이 일제히 감소했다. 거래량은 대전(1288건, -23.7%), 대구(1947건, -22.0%), 경북(1817건, -18.0%), 전북(1670건, -17.4%), 강원(1350건, -13.8%) 등의 순으로 낙폭을 보였다. 거래금액 기준으로는 대전(4638억원, -24.4%), 전북(3732억원, -20.5%), 대구(7460억원, -20.2%), 경북(3437억원, -19.1%), 울산(3994억원, -14.2%) 등에서 하락했다.

▶4월 전국 오피스텔 거래량 3942건, 거래금액 9610억원으로 전월 대비 반등 = 같은 달 전국 오피스텔 매매거래량은 3942건, 매매거래금액은 9610억원으로 전월(3615건, 8530억원)보다 각각 9.0%, 12.7% 증가했다. 전년 동월(3365건, 7810억원)과 비교해도 거래량은 17.1%, 거래금액은 23.0% 상승한 수준이다.

시도별 매매거래량은 제주(105건, 118.8%)와 경북(121건, 101.7%)이 세 자릿수 상승률을 기록하며 급증했다. 이어 전남(53건, 55.9%), 서울(1283건, 22.9%), 부산(401건, 17.9%), 대구(64건, 16.4%) 등 총 10개 지역에서 전월 대비 거래량이 증가했다. 거래가 감소한 시도는 7곳으로 충북(26건, -48.0%), 강원(16건, -46.7%), 세종(16건, -36.0%), 인천(304건, -28.3%), 대전(49건, -27.9%) 등의 순으로 하락했다.

매매거래금액의 경우 10곳에서 상승한 가운데 제주(103억원, 69.1%), 경북(138억원, 63.1%), 전남(53억원, 52.4%), 부산(631억원, 38.7%), 서울(4166억원, 21.6%) 등이 포함됐다. 이와 달리 광주(20억원, -60.7%), 세종(14억원, -42.5%), 강원(15억원, -37.0%), 인천(533억원, -27.1%), 경남(98억원, -16.5%) 등 7개 시도는 거래금액이 하락했다.

▶4월 전국 상가·사무실 거래량 줄고 거래금액 늘어.. 전년 동월 대비로는 거래량 14.9% ↓ = 4월 전국 상가·사무실 매매거래량은 2858건으로 전월(3528건)보다 19.0% 감소한 반면, 매매거래금액은 1조3552억원에서 1조5774억원으로 16.4% 증가하며 상반된 흐름을 나타냈다. 전년 동월(3360건, 1조4247억원)에 비해서는 거래량은 14.9% 하락, 거래금액은 10.7% 상승한 것으로 확인됐다.

시도별 거래 동향을 살펴보면 전국 17개 시도 중 전남(38건, 40.7%), 세종(17건, 30.8%), 대전(75건, 21.0%), 대구(110건, 11.1%), 서울(729건, 6.6%) 5곳에서 상승세를 보였다. 반면 울산(20건, -69.2%), 전북(27건, -68.2%), 경북(61건, -57.6%), 제주(60건, -49.6%), 광주(33건, -46.8%) 등 12곳은 전월 대비 거래가 축소됐다.

매매거래금액은 전남(55억원, 118.2%), 서울(9913억원, 79.9%), 대전(197억원, 23.3%), 충북(113억원, 10.4%), 세종(32억원, 10.3%), 충남(119억원, 6.5%)을 비롯해 총 6개 시도에서 상승했다. 울산(44억원, -75.1%), 전북(47억원, -71.0%), 광주(99억원, -67.5%), 경북(118억원, -58.5%), 인천(408억원, -48.1%) 등 나머지 11개 시도는 거래금액이 감소한 것으로 확인됐다.

부동산플래닛 정수민 대표는 “4월 전국 부동산 매매시장은 서울·경기 아파트가 전체 거래금액 증가를 견인한 가운데, 상업용 부동산에서도 입지 경쟁력과 자산 규모를 갖춘 우량 자산 중심의 선별적 매수세가 이어지고 있다”고 말했다.

손봉석 기자 paulsohn@kyunghyang.com