5월 서울시 아파트 토지거래허가 신청 6천87건…전월보다 32%↓

다주택자 양도세 중과유예 '막차' 4월 9천건 육박한 직후 급감

양도세 중과전 급매…5월 수도권 아파트 신고가 거래 10% 미만 (서울=연합뉴스) 박동주 기자 = 지난달 양도소득세 중과 시행을 앞두고 일부 급매물이 팔리며 수도권 아파트의 신고가 거래 비중이 10% 미만으로 감소했다. 사진은 8일 서울 송파구 한 부동산중개업소. 2026.6.8 pdj6635@yna.co.kr

(서울=연합뉴스) 김준태 기자 = 서울시는 지난달 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수가 전월 대비 32% 줄었다고 11일 밝혔다.

시에 따르면 지난 5월 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수는 6천87건으로, 4월(8천952건)보다 크게 줄었다.

시는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료(5월 9일)를 앞두고 매물이 집중됐다가 이후 이전 수준으로 감소한 것으로 해석했다.

실제로 중과 유예 종료 신청기한이 포함된 5월 1주까지 월간 신청량의 절반 이상인 3천213건이 집중됐으며, 이후 약 3주간은 2천874건에 그쳤다.

권역별로 보면 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구, 한강벨트 7개구(광진·성동·마포·동작·양천·영등포·강동)로 거래 흐름이 집중되는 모습을 보였다.

이들을 제외한 서울 외곽 자치구의 신청 비중은 올해 2월 67.5%까지 확대됐다가 5월 첫 주에는 55%로 줄었다. 같은 기간 강남3구와 용산구는 10.9%에서 20.7%로, 한강벨트 7개구는 21.6%에서 24.2%로 늘었다.

고가 매물이 많은 지역에서 양도세 중과유예 종료를 앞두고 절세 목적의 매도 거래가 증가한 영향으로 해석된다. 실제 양도세 중과유예가 종료된 5월 둘째 주 이후에는 강남3구와 용산구의 비중이 다시 12.2%로 낮아졌다.

'아파트 공화국' 외국인 눈에 비친 서울은… [연합뉴스 자료사진]

4월부터 5월 첫 주까지는 총 1만2천165건의 아파트 토지거래허가 신청이 있었다. 이중 다주택자 매물로서 실거주 의무 유예 신청 건은 3천311건으로 전체의 27.2%였다.

이 비중은 한강벨트 7개구(38.2%), 강남3구와 용산구(25.5%)가 강북권 10개구(23.6%), 서남권 4개구(22.6%)보다 높았다. 고가 아파트 밀집지역에서 양도세 부담을 피하려는 다주택자 매물이 집중된 것으로 풀이된다.

5월 토지거래허가 신청 건의 가격을 분석한 결과 평균 가격은 전월 대비 1.5% 상승했다. 지난 3월 하락세로 전환됐다가 이후 두 달간은 상승세를 나타냈다.

상승 폭은 서남권 4개구가 2.08%로 가장 높았고, 이어 강북권 10개구(1.72%), 한강벨트 7개구(1.36%), 강남3구 및 용산구(0.81%) 순이었다.

지난해 10월 서울 전역에 토지거래허가제가 시행된 이후 5월까지 누적 신청 건수는 4만3천266건이다. 이 중 95.8%인 4만1천453건이 처리됐다.

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