교육·생활 인프라 등 주거 선택 기준 범위 갈수록 넓어져

도내 생활점수평가 1위 '김포 풍무'
수원 매탄위브·평촌어바인퍼스트
래미안안양메가트리아 등 뒤이어
교통·편의시설 갖춘 단지 거래 주도
실거주 수요 집중 선호조 지속 전망

수원 영통구 매탄동 '매탄위브하늘채' 아파트 전경. 사진=네이버페이 부동산

수도권 아파트 시장이 실거주 중심으로 재편되고 있는 가운데, 주거 선택 기준이 확장되는 모양새다.

가격 상승 기대감과 교통 인프라에 초점이 맞춰졌던 아파트 거래 시장이 교육·생활 인프라 등 종합적인 측면을 갖춘 단지들로 거래 수요가 견인되고 있기 때문이다.

10일 부동산114가 경기도 내에서 100건 이상 매매 거래가 발생한 아파트 단지를 대상으로 평가한 '생활 점수' 분석 결과를 보면, 가장 높은 점수(90점)를 받은 단지는 김포 풍무동 '풍무센트럴푸르지오'로 나타났다.

김포 풍무동 '풍무센트럴푸르지오'는 주요 도로망과 연계돼 서울 접근성이 우수하며, 향후 김포메트로라인 개통으로 교통 인프라가 확장될 것으로 보인다. 또, 준공 10년 이내 준신축 아파트 단지로 시설 노후화가 적고, 단지 내 생활 인프라가 유지돼 있어 높은 점수를 받은 것으로 풀이된다.

이 단지는 전용면적 84㎡의 매매가격이 6억 초반대를 유지하다 최근 1년 최고가인 7억4천만 원을 기록했다.

이어 수원 영통구 매탄동 '매탄위브하늘채'가 89점을 받았는데, 이 단지도 전용면적 84㎡ 7억 원대를 지속하다 지난달 8억400만 원에 거래됐다.

특히, 수원 영통은 최근 반도체 산업 효과와 함께 삼성전자 수원사업장과 인접하고, GTX 교통망 등으로 서울 접근성이 뛰어나 수요가 지속되고 있는 지역이다.

그 뒤로 안양 만안구 안양동 '래미안안양메가트리아'(88점), 안양 동안구 호계동 '평촌어바인퍼스트'(87점), 수원 영통구 영통동 '포레파크원'(81점) 등이 상위권에 이름을 올렸다.

이번 상위 단지들의 공통점으로 1천 가구 안팎 이상의 대단지, 정비사업, 리모델링 추진 기대감 등이 꼽힌다.

또한, 도보권 내 초·중·고교가 위치해 학령기 자녀를 둔 가구의 주거 편의성이 우수한 단지들로 구성, 여기에 대형마트, 병원, 관공서 등 기반 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높은 곳에서 거래가 활발히 이뤄진 것으로 보인다.

백새롬 부동산114 리서치랩 책임연구원은 "경기도에서 거래가 활발한 단지들을 생활 편의성 기준으로 평가했을 때, 상위권 단지 상당수가 신축·대단지·생활인프라 우수 단지였던 것으로 확인됐다"며 "특히 실거래 100건 이상이라는 조건을 충족한 단지들은 이미 시장에서 수요가 모이고 있으며, 생활 점수 상위 단지는 향후에도 강한 유동성과 선호도가 이어질 가능성이 높다"고 말했다.

한편, 이번 아파트 생활점수는 ▶교육 ▶교통 ▶기반시설 ▶단지 규모 ▶주거환경 등 5개 항목을 종합 평가해 100점 만점으로 점수를 부여한다. 등급에 따라 S등급(80점 이상), A등급(60점 이상), B등급(40점 이상), C등급(20점 이상), D등급(20점 미만)으로 구분된다.

최영재 기자