[르포] 인근 시세 대비 1억 낮아…LH, 화성동탄2 C-27블록 473가구 9일 청약 개시
한국토지주택공사(LH) 경기남부지역본부가 경기도 화성시 동탄구 신동 일원 화성동탄2 택지개발사업지구 내 C-27블록 공공분양주택 청약 접수를 9일 시작한다. 화성동탄2 지구 내 공공분양주택 공급은 지난 2019년 12월 이후 7년 만이다.
해당 단지는 1층부터 최고 20층, 총 8개 동(아파트 7개 동, 오피스텔 1개 동)으로 건립된다. 이번 공급 대상은 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 총 473가구다. 일반공급 119가구, 특별공급 354가구로, 입주 예정 시기는 2029년 상반기다.
공급금액은 층과 주택 타입에 따라 5억6661만~6억1737만원 사이로 책정됐다. 동탄 신도시 내 기존 아파트들의 준공 연차가 10년 내외에 접어들면서, 상대적으로 낮은 공급 금액과 맞물려 신축 아파트로 거주지를 옮기려는 교체 수요가 발생할 것으로 전망된다.
박지민 월용청약연구소 대표는 "C-27블록은 신주거문화타운 내에서도 메인 입지에 위치해 오랫동안 대기 수요가 있었던 부지”라며 “비규제 지역이라 거주 의무가 없고 수도권 전체에서 청약이 가능해 예비 청약자들의 관심도가 매우 높은 상황”이라고 분석했다.
이어 박 대표는 “2019년 입주한 인근 대장급 단지의 현재 시세와 C-27블록의 입주 시점(2029년)에 따른 연식 차이를 고려할 때 최소 2억원에서 3억원가량의 시세 차익을 기대할 수 있다”면서 “다만 공공분양 특성상 특별공급 비중이 80%에 달하고 물량 자체도 많지 않아 고스펙 청약자들이 대거 몰리며 당첨 커트라인은 상당히 높게 형성될 것”이라고 전망했다.
국토교통부 실거래가 기준, 인근에 위치한 전용면적 84㎡ 아파트의 올해 최고 매매가는 2018년 입주한 한신더휴 7억5000만원, 2019년 입주한 동탄동원로얄듀크 7억원, 2018년 입주한 동탄금강펜테리움센트럴파크 6억7000만원, 2017년 입주한 르파비스 6억2000만원을 기록했다. 인근 단지 실거래가와 대조해 볼 때 C-27블록의 공급 금액이 최고가 기준 최대 1억원 이상 낮다.
주택형은 전용면적 84㎡ 단일로 A·B·C·T 총 4개 타입으로 공급된다. 가구 수는 △84A 371가구 △84B 38가구 △84C 58가구 △84T 6가구다.
전체 세대의 대다수를 차지하는 A타입과 테라스형 구조인 T타입은 4베이 판상형 구조로 설계됐다. 이 중 6가구만 공급되는 T타입은 세대 전용으로 사용할 수 있는 외부 테라스 공간이 제공된다. 단, 해당 테라스 공간은 전용 사용권만 부여될 뿐 세대의 소유권 면적에는 포함되지 않는다.
B타입과 C타입은 침실 간 독립성을 확보한 타워형 구조다. 두 타입의 거실 가로 폭은 4.5m로 동일하지만, 세로 길이는 B타입이 5.2m, C타입이 5.1m로 설계상 차이가 있다. B타입은 주방 옵션 선택 시 동선을 고려해 식탁 배치 공간이 일부 조정되며, C타입은 주방 측면 서랍장 유상 옵션을 추가로 선택할 수 있다.
주방 마감재는 엔지니어드 스톤이 기본으로 적용되며, 외부 소음 및 단열을 위해 로이 복층 유리 창호가 설치된다. 안방 내부에는 드레스룸 공간과 함께 소음 차단을 목적으로 한 안쪽 배치 실외기실이 포함된다.
단지가 들어서는 신동 초입은 지구단위계획상 특별계획구역인 ‘신주거문화타운’으로 지정돼 있다. 이에 따라 동간 거리가 넓게 설계된 저밀도 쾌적 주거 환경을 갖추고 있다. 단지 내부 상가가 없는 대신 맞은편에 단독주택을 비롯한 상업시설이 들어설 전망이다.
인근 상업 인프라는 도보 10분 거리 내에 위치한 목동 중심 상권과 학원가를 이용할 수 있다. 단지 내 초등학생은 현민초등학교에, 중학생은 동탄2-2중학군에 배치될 계획이다.
청약은 특별공급이 오늘(9일) 오전 10시부터 10일 오후 5시까지, 일반공급이 오는 11일 오전 10시부터 12일 오후 5시까지 진행된다. 당첨자 발표는 오는 25일 오후 2시다.
김선호 기자 okcomputer@viva100.com