'31만 가구 착공' 신통기획 박차… 서울 정비사업 빨라진다

오세훈표 부동산정책 연속성 확보
민간 공급·한강변 재건축 본격화
신통기획 신규 후보지 추가 발굴
용산·세운 등 메가 프로젝트 탄력

오세훈 국민의힘 서울시장 당선인이 4일 서울시청으로 발걸음을 옮기고 있다.뉴시스

오세훈 서울시장이 최초의 5선 서울시장으로서 3연임에 성공하면서 서울시의 부동산 정책은 연속성을 가져갈 수 있게 됐다. 주택 정비사업은 민간 중심으로 속도전에 돌입, 한강변을 중심으로 초고층 아파트 재건축이 빨라질 전망이다.

■임기 내 31만 가구 착공

4일 업계에 따르면 오 시장의 당선으로 서울시는 2031년까지 31만 가구 착공을 목표로 정비사업에 박차를 가한다. 임기 내에 목표를 달성해야 하는 상황으로, 오 시장이 꺼내든 카드는 이른바 '쾌속통합기획(신통기획 2.0)'이다. 정비사업 추진 과정에서 추진위원회 구성을 생략하고 사업시행인가와 관리처분계획인가를 동시에 처리하는 방식으로 속도를 내겠다는 구상이다. 이 경우 신통기획 사업장에서 사업기간을 2년 가량 줄일 수 있다는 게 시장의 관측이다. 또 3년 내 착공이 가능한 85개구역 8만5000가구는 '핵심전략정비구역'으로 선정해 집중 관리한다.

이주비 대출 규제 등 사업성을 낮추는 각종 규제 철폐에도 지속적으로 목소리를 낼 전망이다. 주택진흥기금을 활용한 금융 지원도 오 시장의 약속이다.

신통기획이 도입된 2021년 5월 이후 현재까지 총 264개 후보지가 선정했으며 이중 109개 사업장이 구역지정을 완료했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "정비사업 자체가 오래 걸리는 사업인데 신통기획 도입 5년 동안 많은 곳이 도시계획위원회를 통과했으니 성과를 긍정 평가할 수 있다"며 "이제 연장된 임기 동안 더 많은 구역이 궤도에 오를 것"이라고 말했다.

사업성이 부족한 강북 지역을 위해서는 '성장잠재권 용도상향' '강북형 역세권 사업 확대' 등 인센티브 6종을 가동해 민간 참여를 유도할 예정이다. 2031년까지 공공임대주택 13만가구를 공급하는 등 주거복지정책도 확대한다.

■용산·세운 등 대규모 개발 동력 획득

오 시장의 역점 사업으로 꼽히는 대규모 개발 사업도 추진 동력을 얻게 됐다. 51조원 규모의 용산국제업무지구 개발과 세운4구역 도심 개발, 잠실 스포츠 MICE 복합공간 조성, 영동대로 지하공간 복합개발 등은 서울의 국제경쟁력을 끌어올릴 서울시의 메가 프로젝트다. 다만 이중 용산국제업무지구와 세운4구역의 경우 정부와의 견해차가 컸던 만큼, 갈등 재발 가능성은 여전히 남아있다. 국제업무지구는 국토교통부와 임대주택 규모 문제로, 세운4구역은 국토부·국가유산청과 고층 건물 건설 계획으로 강하게 충돌해왔다.

업계 관계자는 "국제업무지구 등 개발 사업의 인허가권은 서울시장이 가지고 있다"며 "인허가권자를 바꿔버리지 않는 이상 서울시는 지금의 주장을 굽히지 않는 것은 물론 더욱 강하게 밀어붙일 것"이라고 내다봤다.

도시철도 7개 노선(면목선·목동선·난곡선·강북횡단선·서부선·우이신설연장선·동북선)의 조기 착공과 완공에 대한 기대감도 높아지고 있다. '내 집 앞 10분 전철역' 공약이 실현될 경우 170여개 동에 7개 노선, 83개역이 신설된다.

ming@fnnews.com 전민경 기자