서울 아파트 전월세난에 연립·다세대 전월세 거래 증가

1~4월 서울 연립·다세대 거래량 1년 전보다 7.4% 증가
올해 연립주택 전월세 가격 강세…전셋값 15년 만에 최대 상승
갱신계약 비중 소폭 증가 속 계약갱신청구권 사용 비중 7.2%p 높아져

올들어 아파트 전월세난으로 인해 서울지역 연립·다세대(빌라) 전월세 거래량이 증가하고, 계약갱신청구권 사용 비중도 높아진 것으로 나타났다.

3일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 연립·다세대 전월세 실거래가 자료를 분석한 결과 현재까지 신고된 올해 1~4월 전월세 거래 건수는 총 4만9679건으로 지난해 같은 기간 4만6244건에 비해 7.4% 증가했다.

직전 4개월(2025년 9월~12월)의 4만3807건과 비교해서는 13.4% 늘어난 것이다.

올해 4월 계약된 전월세는 잔금 일정에 따라 아직 거래 신고 전이거나 확정일자를 받기 전인 물량들도 있어 최종 거래량은 이보다 더 늘어날 전망이다.

연립·다세대의 전월세 거래량이 증가한 것은 지난해 10월 토지거래허가구역 확대 지정 이후 서울 아파트 전월세 가격이 오르고 신규 물량이 급감한 것이 영향을 미친 것으로 보인다.

비싼 아파트 전월세 대신에 빌라로 전월세 수요가 일부 이동했다는 게 시장의 분석이다.

이로 인해 연립주택의 전월세 가격도 강세를 보였다.

한국부동산원에 따르면 지난 4월 서울 연립주택의 전셋값은 전월 대비 0.44% 올라 2013년 9월(0.54%) 이후 12년 7개월 만에 최대 상승률을 기록했다.

올해 1~4월 누적 상승률도 1.34%로 지난 2011년(3.73%) 이후 동기 기준 15년 만에 가장 높았다.

월세의 경우 1~4월 누적 상승률이 1.60%로 전세보다 많이 올랐고, 2015년 7월 관련 통계 발표 이후 같은 기간 최고 상승률을 기록했다.

그동안 아파트에 비해 상대적으로 낮았던 갱신계약 비중도 늘고 있다.

올해 1~4월 서울 연립·다세대 갱신계약 비중은 27.25%로, 1년 전 같은 기간 26.73%에 비해 소폭 증가했다.

특히 올해 계약갱신청구권 사용 비중은 32%로 집계돼 1년 전 같은 기간 24.8%에 비해 7.2%포인트 높아졌다.

연립 등 빌라 가격이 강세를 보이자 임대료 인상률을 5% 이내로 제한할 수 있는 갱신권을 사용하고, 2년 더 살려는 임차인이 증가한 것이다.

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CBS노컷뉴스 이승훈 기자 yycub@naver.com

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