“집 파느니 차라리” 집주인들 선택했다…강남서 일어나고 있는 일은

연합뉴스

다주택자 양도소득세 중과가 재개된 이후 서울 집합건물 증여 신청이 급증한 것으로 나타났다. 세 부담을 피해 매도 대신 증여를 선택하는 다주택자가 늘면서 아파트 매물은 빠르게 줄어들고 있다.

1일 법원 등기정보광장에 따르면 양도세 중과가 부활한 지난달 10일부터 28일까지 서울 집합건물(아파트·연립·다세대주택·오피스텔) 증여를 신청한 내국인은 812명으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(534명)보다 51% 늘어난 수치다.

증가분의 대부분은 서울에서 나왔다. 같은 기간 전국 증여 신청인은 2172명에서 2548명으로 376명 증가했는데, 이 가운데 73%인 278명이 서울에서 발생했다.

자치구별로는 강남 3구에서 증여가 가장 활발했다. 강남구 80명, 송파구 77명, 서초구 57명 순이었다. 광진구(3명→25명, 733%), 강동구(8명→24명, 200%), 노원구(11명→28명, 155%) 등의 증가율도 두드러졌다.

올해 들어 서울 집합건물 증여 흐름은 가파른 상승 곡선을 그려왔다. 1월 1612명이던 서울 증여인 수는 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 명확히 예고한 직후부터 급증해 2월 1772명, 3월 2744명, 4월 4278명으로 불어났다.

중과 시행 이후에도 증여 흐름이 끊기지 않는 건 매도 대신 증여를 고민하던 이들이 시차를 두고 실행에 나서고 있기 때문으로 전문가들은 분석한다.

세금 부담이 커질수록 주택 자체를 자녀에게 넘기는 편이 현금화 후 증여보다 절세 측면에서 유리하다는 판단도 증여 수요를 끌어올리는 요인으로 꼽힌다. 다주택자가 매도 시 부담해야 할 세금이 수억 원에서 수십억 원까지 늘어난 만큼 처분 자체를 포기하고 자산을 이전하거나 버티는 전략을 택하는 사례가 늘고 있다는 분석이다.

증여 신청이 늘어난 것과 반대로 매물은 빠르게 소진되고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난달 29일 기준 서울 아파트 매매 물건은 6만1761건으로, 중과 시행 직전인 지난달 9일(6만8495건)보다 9.9% 줄었다.

매물이 정점을 찍었던 올해 3월 말 약 8만 건과 비교하면 2만 건 가까이 빠진 셈이다. 자치구별로는 서초구(-16.6%), 강동구(-16.6%), 노원구(-13.7%), 중랑구(-11.9%) 등에서 감소폭이 컸다.

부동산 전문가들 사이에서는 이 같은 현상이 시장 왜곡으로 이어질 수 있다는 우려가 나온다.

정부의 규제 기조가 확고한 상황에서 다주택자들이 대거 증여나 장기 보유를 선택하면, 매수세가 강하게 붙지 않더라도 공급되는 매물 자체가 줄어 가격 하락이 어려워진다는 논리다. 거래는 끊기는데 호가만 높아지는 왜곡 현상이 당분간 지속될 수 있다는 관측이다.

남윤정 AX콘텐츠랩 기자 yjnam@sedaily.com