“삼전닉스 부부가 20억대 아파트 계약”…동탄 들썩이는 이유는? [잇슈 머니]

[앵커]

두 번째 키워드는 '반도체 머니, 부동산으로?'입니다.

서울 아파트 가격이 오름세가 잠깐 주춤하는 듯하더니, 동탄은 오히려 더 급등했다고요?

지금 부동산 시장에서 대체 무슨 일이 벌어지고 있는 건가요?

[답변]

반도체 기업의 돈이 부동산 시장을 직접 흔들고 있습니다.

한국부동산원이 5월 28일 발표한 5월 넷째 주(25일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.25% 올랐습니다.

전주 상승률 0.31%보다 오름폭은 소폭 줄었습니다.

표면적으로는 서울 집값 상승세가 잠시 숨을 고르는 것처럼 보입니다.

매물은 여전히 씨가 마른 상태고 호가도 내려오지 않고 있어서, 상승세가 꺾인 게 아니라 잠깐 숨 고르는 것으로 시장에서는 보고 있습니다.

그런데 주목할 곳이 따로 있습니다.

경기 화성 동탄구가 0.49%, 성남 중원구가 0.41%, 광명시가 0.30% 상승하며 높은 상승률을 기록했습니다.

특히 동탄은 삼성전자와 SK하이닉스 사업장 접근성이 좋은 화성 동탄구가 올해 2월 별도 행정구로 분리된 이후 가장 높은 주간 상승률을 나타냈습니다.

신고가도 속출하고 있는데, 동탄역 인근 아파트 전용 84㎡는 최근 20억 8000만 원에 거래되며 신고가를 갈아치웠고, 전용 102㎡ 역시 22억 4000만 원에 거래되며 최고가를 경신했습니다.

서울이 숨 고르기를 하는 사이, 반도체 벨트는 오히려 더 가팔라지고 있는 겁니다.

[앵커]

이게 삼성전자, SK하이닉스 직원들의 구매력과 연결되는 거죠?

5억짜리 사내 대출이 확정됐다는데, 정부의 DSR 규제도 비켜 가는 구조라고요?

[답변]

네, 맞습니다.

이 돈의 성격이 일반 은행 대출과 근본적으로 다릅니다.

5월 27일 삼성전자 노사의 임금·단체협약이 최종 타결되면서 연 1.5%, 최대 5억 원 규모의 사내 주택대출 제도가 확정됐습니다.

현재 시중은행 주택담보대출 금리가 고정형 기준 연 5%를 넘는 수준인데, 금리는 시중은행 주택담보대출의 절반 이하 수준인 데다 총부채원리금상환비율, 즉 DSR 규제에서도 자유로워 주택 구매력이 크게 확대됐다는 평가가 나옵니다.

정부가 온갖 대출 규제로 집값을 잡으려 하는데, 삼성전자 직원들은 그 규제 바깥에서 5억 원이라는 실탄을 손에 쥐게 된 겁니다.

메모리사업부 소속 직원들은 특별성과급으로 약 5억 7000만 원 규모의 자사주를 지급받게 되며, 이 가운데 3분의 1은 즉시 처분이 가능한 것으로 알려졌습니다.

또한 SK하이닉스도 이번 2026년 임금협상에서 삼성전자와 같이 5억 원 정도의 주택안정 대출을 요구하는 것으로 알려져 있습니다.

그 결과가 현장에서 그대로 나타나고 있습니다.

일대 중개업소 관계자들은 대장 아파트는 아예 매물이 없고, 다른 단지들도 작년보다 호가가 2억~3억 원씩 올랐다며, 오피스텔이나 월세에 살던 젊은 직원들까지 대거 매수로 돌아서는 추세라고 전하고 있습니다.

이 흐름은 동탄에서 끝나지 않습니다.

젊은 매수세가 유입되고 집값이 단기 급등하자, 기존 집주인들은 시세 차익을 바탕으로 분당·판교·서울 등 상급지로 갈아타는 흐름도 뚜렷해지고 있습니다.

동탄에서 시작된 돈이 분당을 밀고, 분당에서 나온 돈이 강남 3구를 밀어 올리는 연쇄 구조가 형성되고 있는 겁니다.

[앵커]

그런데 이게 전국 이야기는 아니죠?

서울·수도권만 뜨겁고, 지방은 여전히 냉랭하다는데, 이 양극화, 지방선거 이후에는 어떻게 될까요?

[답변]

네, 이 지점이 시장을 가장 예민하게 갈라놓는 문제입니다.

지방은 전주에 이어 이번 주도 아파트값이 0.01% 하락했습니다.

서울이 0.25% 오르는 동안, 지방은 오히려 내려간 겁니다.

서울 강남·서초·용산·송파 등 핵심 지역의 아파트 가격이 역사적 고점을 경신하는 동안, 지방 도시 상당수는 거래 자체가 위축되고 있습니다.

이 구조가 단기간에 바뀔 가능성은 낮다는 것이 시장 분석의 중론입니다.

그렇다면 정부는 왜 지금 더 강한 카드를 꺼내 들지 않는 걸까요?

하나는 대출 규제, 거래 규제, 토지거래허가구역 확대처럼 시장에 충격을 줄 수 있는 규제 카드를 이미 상당 부분 썼다는 점입니다.

여기서 더 조이면 실수요자까지 위축될 수 있습니다.

또 하나는 정치적 부담입니다.

6월 3일 지방선거를 앞두고 보유세나 양도세 같은 세금 카드를 꺼내기는 정부 입장에서도 쉽지 않습니다.

세금 문제는 다주택자뿐 아니라 고가 1주택자, 갈아타기 수요, 은퇴자층까지 민감하게 반응하는 이슈이기 때문입니다.

그래서 시장의 시선은 선거 이후로 향하고 있습니다.

아직 확정된 정책은 없지만, 선거가 끝나면 부동산 세제 개편 논의가 본격화될 수 있다는 전망이 나옵니다.

시청자 여러분께 드리고 싶은 말씀은, 지금 부동산 시장은 단순한 투기 수요만으로 설명하기 어렵다는 점입니다.

반도체 벨트처럼 명확한 실수요 기반이 있는 지역도 있고, 그 흐름을 타고 움직이는 갈아타기 수요와 투자 수요도 함께 섞여 있습니다.

결국 지방선거 이후 어떤 정책이 나오느냐에 따라 이 수요들은 전혀 다른 결과를 맞을 수 있습니다.

실수요자는 대출과 세금 부담을 함께 따져야 하고, 투자 수요는 세제 변화에 따른 출구 전략까지 고려해야 하는 시점입니다.

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