4월 서울 주택 착공 45% 감소, 준공도 ‘반토막’…“단기 공급 지표 악화”

국토부, 4월 주택통계 발표
미분양 지표 소폭 개선

지난 26일 오후 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 단지 모습. /뉴스1

지난달 서울을 포함한 수도권의 주택 착공·준공 실적이 감소한 것으로 나타났다. 서울의 주택 착공이 지난해 같은 기간보다 45% 가량 줄었고 준공 물량도 절반 이하로 떨어졌다. 착공과 준공은 중단기 주택 공급을 가늠할 수 있는 지표​다. 반면, 인허가·분양 지표는 회복세를 보이면서 장기 공급 지표는 일부 개선된 것으로 나타났다.

29일 국토교통부의 4월 주택 통계에 따르면 수도권의 착공 실적은 1만6966가구로, 전년 대비 7.6% 감소한 것으로 나타났다. 착공은 2~3년 내 주택 공급의 흐름을 판단할 수 있는 공급 지표다.

같은 기간 서울의 경우 2012가구가 착공하면서 전년 4월(3692가구)보다 실적이 45.5% 급감했다. 경기도에서는 착공이 1만406가구 이뤄지면서 실적이 7.4% 감소했다. 수도권에서는 인천만 착공 실적이 4548가구로, 32.8% 증가했다.

비수도권의 착공 물량은 9580가구로 전년 동월(6692가구) 대비 43.2% 늘어났다.

또 다른 단기 공급 지표인 준공 실적 역시 수도권에서 감소했다. 수도권의 4월 준공 물량은 8724가구로 전년 동월(1만8603가구) 대비 53.1% 급감했다. 이 기간 서울에서는 3816가구가 준공됐는데, 이는 55.5% 감소한 수치다. 경기도에서도 준공 물량은 55.1% 감소한 3568가구를 기록했다. 인천의 준공 실적은 1340가구로, 35.5% 줄어들었다.

비수도권에서도 준공 실적은 줄어들었다. 지방의 4월 준공 물량은 9315가구로 전년 동월(1만6504가구) 대비 43.6% 감소했다.

주택 공급의 장기 지표인 인허가 실적은 개선된 모습이다. 지난달 수도권 인허가는 1만6142가구로 전년 동월(1만4261가구) 대비 13.2% 증가했다. 특히 서울 지역의 인허가는 7128가구로 전년 동월(1821가구) 대비 291.4% 급증했다. 비수도권의 인허가 역시 1만3100가구로 34.2% 증가했다.

전국 미분양 주택 현황. /국토교통부 제공

분양 실적은 서울을 중심으로 크게 개선됐다. 4월 수도권 분양은 1만7425가구로 전년 동월(1만6628가구) 대비 4.8% 증가했다. 서울의 경우 분양 물량이 1897가구로 지난해 4월(404가구) 대비 369.6% 급증했다. 비수도권의 분양은 1만6968가구로 전년 동월(3586가구) 대비 373.2% 증가했다.

미분양 주택은 전국적으로 소폭 감소했다. 4월 말 미분양 주택은 6만5179가구로 전월(6만5283가구) 대비 0.2% 줄어들었다. 특히 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양 주택의 감소 폭이 컸다. 준공 후 미분양 주택은 2만9504가구로 전월(3만429가구) 대비 3.0% 줄었다.

주택 매매 거래는 서울 등 수도권에서만 늘어났다. 지난달 주택 매매거래는 6만9755건으로 전월(7만1975건) 대비 3.1% 감소했는데, 수도권 매매거래는 3만8468건으로 전월(3만6008건) 대비 6.8% 증가했다.

특히 서울은 매매거래가 1만2745건 이뤄지면서 전월보다 15.8% 증가했다. 이 중 아파트 거래가 7521건 이뤄지면서 전월(6433건) 대비 16.9% 늘었다.

반면, 비수도권 매매거래는 3만1287건으로 전월(3만5967건) 대비 13.0% 감소했다.

전월세 거래는 총 23만4339건으로 전월보다 16.2% 감소했다. 같은 기간 수도권에서는 15만3643건으로 16.5% 감소, 비수도권은 8만696건으로 15.7% 줄어들었다. 서울에서는 전월세 거래가 6만9425건에 그치면서 전월보다 20.9% 급감했다.

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