“99년생 삼전·하닉 부부가 16억 집 사러 왔더라”…큰손 된 젊은 대기업 직원들

삼성 무주택 직원에 5억 대출 확정
성과급 기대감에 동탄 매수세 확산
분당·판교 갈아타기 수요도 본격화
집값 상승세 강동까지 번질 가능성도

삼성전자, SK하이닉스. 연합뉴스

27일 경기 수원시 영통구 삼성전자 본사의 모습. 뉴스1

삼성전자 노사의 임금·단체협약이 최종 타결되면서 최대 5억 원 규모의 사내 주택대출 제도가 확정됐다. 연 1.5% 금리의 대출 혜택에 성과급 기대감까지 맞물리면서 자금력을 갖춘 젊은 대기업 직원들이 경기 남부 ‘반도체 벨트’ 부동산 시장의 새 매수층으로 떠오르고 있다.

28일 반도체 업계에 따르면 이번 임단협 통과로 삼성전자 무주택 직원들은 주택구입 자금 최대 5억 원, 전세자금 최대 3억 원을 연 1.5% 금리로 빌릴 수 있게 된다. 상환 기간은 10년이다.

시중은행 주택담보대출보다 금리 부담이 크게 낮은 데다 총부채원리금상환비율(DSR) 규제의 직접 영향도 덜 받는 구조여서 직원들의 주택 구매력이 확대됐다는 평가가 나온다. 여기에 내년 초 지급될 것으로 예상되는 수억 원 규모의 성과급 기대감까지 더해지며 매수 심리를 자극하고 있다.

현장에서는 이 같은 분위기가 이미 집값에 반영되고 있다고 본다. 삼성전자와 SK하이닉스 사업장과 가깝거나 통근 셔틀 노선이 지나는 화성 동탄, 용인 수지 일대에 젊은 고소득층 매수 문의가 몰리고 있다는 것이다.

뉴시스에 따르면 동탄역 인근 한 공인중개업소 실장은 “시세 16억원짜리 전용 84㎡ 아파트를 사겠다고 찾아온 신혼부부가 있었다. 남편은 1998년생 삼성전자 직원이고 아내는 1999년생 SK하이닉스 직원이었다”며 “대출 규제가 강해지면서 현금 동원력이 좋은 젊은 대기업 직원들이 새로운 큰손으로 떠오르고 있다”고 전했다.

한 중개사무소 대표는 “자기자본 3억~4억 원에 부모 증여금, 회사 주택대출을 최대한 활용해 먼저 계약하고 부족한 자금은 내년 초 풀릴 성과급으로 메우겠다는 계산”이라며 “오피스텔이나 월세에 살던 직원들까지 대거 매수로 돌아서고 있다”고 말했다.

반도체 업황 회복과 일자리 수요 확대 기대감도 매수세를 키우는 요인으로 꼽힌다. 삼성전자 사내대출뿐 아니라 SK하이닉스, 반도체 클러스터 조성 등 산업 호재가 겹치면서 경기 남부 핵심 주거지에 수요가 집중되고 있다는 분석이다.

다른 중개사무소 대표는 “삼성의 사내 대부와 성과급뿐만 아니라 반도체 클러스터, 하이닉스 등 일자리 수요 계획까지 겹치며 매수 문의가 꾸준하다”며 “일대의 대장 단지인 롯데캐슬은 아예 매물이 없고, 다른 시범단지들도 작년에 비해 2억~3억 원씩 호가가 다 올랐다”고 전했다.

지난달 23일 경기 이천 SK하이닉스 본사 모습. 뉴스1

실제 가격 지표도 상승세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 5월 셋째 주 기준 용인 수지구 아파트값은 0.38%, 수원 영통구는 0.35%, 화성 동탄권은 0.49% 올랐다. 같은 기간 서울 평균 주간 상승률 0.35%를 웃도는 수준이다.

거래량도 크게 늘었다. 화성시 내에서도 거래가 활발한 동탄신도시는 올해 1분기 아파트 매매 거래량이 2283건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 1076건과 비교하면 112% 증가한 수치다.

신고가 거래도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 대단지인 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 84㎡는 지난 7일 20억8000만 원에 거래되며 한 달 만에 다시 신고가를 경신했다. 같은 단지 전용 102㎡도 이달 9일 22억4000만 원에 팔리며 최고가를 새로 썼다.

동탄은 지난해 10·15 부동산 대책 당시 규제지역에서 제외돼 실거주 의무가 없고 갭투자도 가능한 지역이다. 여기에 2028년 GTX-A 삼성역 개통 기대감까지 겹치면서 실수요자뿐 아니라 자산가들의 투자처로도 주목받고 있다.

젊은 고소득 매수층이 유입되며 집값이 단기간 오른 가운데 기존 집주인들이 시세 차익을 바탕으로 분당·판교·서울 등 상급지로 갈아타는 흐름도 나타나고 있다.

양지영 R&C연구소장은 “현재 정부의 대출 규제로 인해 일반인들은 자금 조달이 무척 어려운 상황이지만, 삼성전자의 5억원 규모 사내 대출과 수억원대 성과급은 이들에게 집을 사는 데 엄청난 동력이 될 것”이라며 “동탄, 용인, 판교 등 경기 남부 반도체 벨트 지역은 물론이고, 서울 내에서도 강남 접근성이 좋고 개발 호재가 있는 강동구 같은 지역들까지 연쇄적으로 가격 상승의 영향을 받을 수 있다”고 분석했다.

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조수연 AX콘텐츠랩 기자 newsuyeon@sedaily.com