“84㎡ 대신 59㎡”…고분양가에 소형 아파트 선호 뚜렷
최근 부동산 시장에서는 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 선호 현상이 두드러지고 있다. 가파른 분양가 상승으로 주택 구매 부담이 커지면서 중·대형 평형보다 상대적으로 진입 장벽이 낮은 소형 타입에 청약 수요가 집중되는 모습이다.
27일 부동산R114에 따르면 지난해부터 올해 4월까지 전국 전용 60㎡ 이하 타입의 평균 청약 경쟁률은 22.2대 1로 집계됐다. 같은 기간 전용 60~85㎡ 이하 타입과 85㎡ 초과 타입 경쟁률은 각각 5.0대 1로, 소형 타입 경쟁률이 약 4.5배 높았다.
올해 들어서는 소형 선호 현상이 더욱 뚜렷해졌다. 전국 평균 청약 경쟁률은 지난해 7.09대 1에서 올해 4월 기준 6.5대 1로 낮아졌지만, 전용 60㎡ 이하 타입 경쟁률은 같은 기간 21.6대 1에서 23.8대 1로 오히려 상승했다.
반면 전용 60~85㎡ 이하 타입은 5.32대 1에서 4.0대 1로 하락했고, 85㎡ 초과 타입도 5.04대 1에서 5.0대 1로 소폭 낮아지면서 소형 쏠림 현상이 한층 뚜렷해졌다는 분석이다.
개별 단지에서도 소형 타입 강세가 확인된다. 지난해 12월 분양된 ‘창원센트럴아이파크’는 전용 59㎡ 18가구 일반분양에 1순위 평균 706.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난해 8월 경기 과천시에서 공급된 ‘디에이치 아델스타’ 역시 1순위 평균 52.3대 1의 경쟁률을 기록했으며, 이 가운데 전용 59㎡A 타입은 109.9대 1로 가장 높은 경쟁률을 나타냈다.
업계에서는 이 같은 흐름을 분양가 상승에 따른 시장 변화로 보고 있다. 원자재 가격과 인건비 상승으로 분양가 부담이 커지면서 상대적으로 자금 부담이 낮은 전용 59㎡를 사실상 ‘국민 평형’으로 받아들이는 수요층이 늘고 있다는 분석이다. 최근 평면 설계 기술 발달로 공간 활용도가 높아진 점도 소형 타입 선호를 뒷받침하는 요인으로 꼽힌다.
실제 수도권에서도 전용 59㎡ 분양가가 6억~7억원대를 넘어서는 사례가 늘고 있으며, 일부 지역에서는 10억원에 육박하는 단지도 등장하고 있다. 이 때문에 신도시 등 주요 거점 지역에서 4억~5억원대로 공급되는 소형 아파트 희소성이 더욱 커지고 있다는 평가다.
업계 관계자는 “과거에는 3~4인 가구가 전용 84㎡를 선호하는 경향이 강했지만 최근에는 고금리와 고분양가 영향으로 대출 부담을 줄일 수 있는 소형 타입 수요가 늘고 있다”며 “특히 최신 평면 설계가 적용된 수도권 신도시 소형 대단지는 실거주와 자산가치 측면에서 모두 관심을 받고 있다”고 말했다.
이처럼 소형 평형 수요가 확대되면서 올 상반기 분양시장에서는 전용 60㎡ 이하 물량 비중이 높은 대단지 공급도 이어질 예정이다.
포스코이앤씨는 오는 6월 인천 검단신도시에서 ‘더샵 검단레이크파크’를 분양할 예정이다. 검단신도시 첫 ‘더샵’ 브랜드 아파트로, 22·23블록에 전용 59·84㎡ 총 2857가구 규모로 조성된다. 이 가운데 전용 59㎡ 물량은 1337가구로 전체의 약 46.8%를 차지한다. 분양가는 4억원대부터 책정됐다.
남광토건은 경기 부천시 부천역곡지구 A-2BL에 신혼희망타운 ‘역곡지구 하우스토리’를 공급한다. 단지는 지하 1층~지상 25층, 전용 55㎡ 단일면적 총 1464가구 규모로 조성되며, 이 가운데 공공분양 물량은 976가구다.
금호건설이 남양주 왕숙신도시에 공급하는 민간참여 공공분양 아파트 ‘왕숙 아테라’도 전체 공급 물량 가운데 약 70%가 소형 타입으로 구성됐다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 전용 59·74·84㎡ 총 812가구 규모로 조성된다.
한국토지주택공사(LH) 청약홈에 따르면 전날 특별공급 청약에서는 금호건설이 민간참여 공공분양주택으로 공급하는 ‘왕숙 아테라’ A-1블록에 131가구 모집에 1만4001명이 신청해 106.88대 1의 경쟁률을 기록했다. 61가구를 모집한 A-3블록에도 1만1664명이 몰리며 191.21대 1의 경쟁률을 나타냈다. 일반공급 청약은 27~28일 진행된다.
박유진 기자 pyj@viva100.com