“낙찰받은 빌라 바로 팔아주세요”…경매단타 뛰어드는 2030

■30대이하 개인 매매사업자 급증
빌라 경매 건수 1년새 63% 증가
30대 이하 매매사업 등록 35%↑
자금 부족한 2030 저가물건 접근
낙찰 빌라 되팔아 수천만원 차익
매물 수개월 안팔려 손해 보기도

“요즘 들어 빌라 시세를 물어보는 사회초년생들이 부쩍 늘었어요. 경매로 낙찰받은 뒤 바로 팔 수 있는지를 묻는 경우가 대부분이죠.”

전세사기와 깡통전세의 영향으로 다세대·연립주택의 경매 진행 건수가 늘어나는 가운데 이를 활용해 단기 차익을 노리는 20~30대의 투자 수요가 늘고 있다. 매매사업자 등록을 통한 단기 매매는 양도소득세 중과를 피할 수 있고 거래비용을 필요경비로 처리할 수 있어 절세 효과가 있지만 실제 차익 실현이 쉽지 않을 수 있어 신중한 접근이 필요하다는 지적이다.

경매 단기 매매에 주로 활용되는 개인 부동산 매매사업자 수가 20~30대를 중심으로 늘고 있다. 20일 국세통계포털에 따르면 올해 3월 기준 전국 개인 부동산 매매사업자 등록자 수는 4만3211명으로 전년 동기(3만7870명)보다 14.1%(5341명) 증가했다. 30대가 20.1% 늘어 증가 폭이 가장 컸고 30세 미만도 14.5% 증가하며 평균을 웃돌았다. 서울 지역은 8198명으로 전년 동기보다 23.2% 증가했으며 특히 30대(35.3%)와 30세 미만(34.6%) 증가세가 두드러졌다.

다세대·연립주택이 밀집한 서울 강서구와 양천구 등지의 중개업소에는 최근 들어 저가 빌라에 관심을 보이는 젊은 고객이 늘고 있다. 양천구 신월동의 A공인중개업소 대표는 “경매에 참여하려는 20~30대 손님이 이번 주에도 3명 정도 찾아왔다”며 “대개 감정가보다 저렴하게 낙찰받고 바로 되팔아 수천만 원을 벌겠다는 수요”라고 전했다.

부동산 개인 매매사업자는 부동산을 반복 매매해 수익을 내는 사업자로, 매각 차익을 사업소득으로 분류해 과세받을 수 있다. 최대 77% 수준의 단기 양도소득세 부담을 피할 수 있는 것이다. 일례로 조정대상지역에서 개인이 주택을 1년 미만 보유한 뒤 양도 차익 1000만 원을 얻을 경우 총 770만 원의 세금이 발생한다. 반면 매매사업자는 무주택자 66만 원, 2주택자 286만 원, 3주택자 이상 396만 원 수준이다.

경매 시장에서는 다세대·연립 경매 물건이 늘고 있다. 경·공매 플랫폼 지지옥션에 따르면 올해 1분기 서울 다세대·연립주택 경매 진행건수는 5004건으로 전년 동기(3057건) 대비 63.7% 증가했다. 매각건수 역시 987건에서 1249건으로 늘었다.

이에 자금 여력이 부족한 20~30대를 중심으로 늘어난 경매 물건 가운데 가격이 크게 떨어진 저가 물건에 접근하려는 수요가 늘고 있는 것으로 풀이된다. 특히 지난해 시행된 매매사업자 대출 규제로 매매사업자 증가 폭은 다소 둔화했지만 여전히 20~30대를 중심으로 증가세가 이어지는 점은 소액 투자 수요가 반영된 결과로 해석된다.

이주현 지지옥션 전문위원은 “지난해 9·7 대책 이후 수도권 규제지역에서 매매사업자 대출이 사실상 막히자 매매사업자들이 빌라 등 저가 매물 위주로 수요가 이동한 영향으로 보인다”며 “전세사기 물량이 집중된 지역 중에서도 차익을 기대할 수 있는 주택도시보증공사(HUG) 보증 물건 가운데 대항력을 포기하고 경매로 나온 물건을 중심으로 일부 투자 수요가 진입하는 흐름이 있다”고 설명했다.

다만 업계에서는 이런 투자 방식에 신중해야 한다고 강조한다. 경매 낙찰 후 단기간 차익 실현이 쉽지 않아 현금 회수 리스크가 크기 때문이다. 강서구 화곡동 인근 B공인중개업소 관계자는 “화곡동에서 경매로 감정가보다 저렴하게 낙찰받은 손님의 빌라 매물을 팔려고 했는데 6개월 동안 안 팔린 적도 있다”며 “경매로 낙찰받아 2억 원에 전세를 둔 물건도 있는데 한달 넘게 매물이 나가지 않으니 최근 1000만 원을 낮췄다”고 말했다.

우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원은 “대출이 어렵고 자산을 많이 축적하지 못한 젊은 층 입장에서는 주식 투자처럼 접근 가능한 저가 물건을 여러 차례 거래해 수익을 키우는 데 관심을 가질 만 하다”면서도 “입지가 좋은 자산을 장기 보유하면서 상대적으로 손실 가능성을 줄일 수 있는 부동산 투자의 안정성이라는 특성이 사라지기 때문에 단기 매매형 투자에는 신중할 필요가 있다”고 조언했다.

박지우 기자 jiu@sedaily.com