실수요자 몰린 경기·인천…1~4월 아파트 거래량 33% ↑

거래 증가율 1위 구리시…265% 증가

올해 1~4월 경기와 인천 아파트 거래량이 6만6294건을 기록하며 지난해 같은 기간 보다 30% 이상 늘어났다. /뉴시스

[더팩트 | 공미나 기자] 올해 1~4월 경기와 인천 아파트 거래량이 전년 동기 대비 33% 증가했다. 토지거래허가구역으로 확대로 거래 조건이 까다로워진 서울을 대신해 경기·인천 지역으로 실수요가 분산되는 흐름이 나타나는 것이다. 특히 경기 구리시 거래량은 1년 전보다 265% 증가하며 가장 큰 증가 폭을 보였다.

18일 직방 조사에 따르면 올해 1월부터 4월까지 경기·인천 아파트 매매 거래량은 6만6294건으로 전년 동기(5만13건) 대비 약 33% 증가한 것으로 집계됐다. 경기도 내에서는 구리시가 전년 동기 대비 265% 급증하며 거래 증가 폭이 가장 컸다. 인천에서는 서구와 부평구가 각각 34% 늘었고, 연수구도 24% 증가하며 3개 구가 거래를 주도했다.

구리시는 가장 큰 증가율을 나타냈다. 올해 1~4월 구리시 거래량은 1708건으로 지난해 같은 기간(468건)보다 265% 늘었다. 구리시는 GTX, 지하철 6호선 연장 추진, 노후 단지 재건축 진행 등의 호재가 맞물리며 구리 일대 매수 문의가 꾸준한 지역으로 꼽힌다. 동별로는 인창동이 186건에서 778건으로 가장 많이 늘었고, 수택동(109→385건), 교문동(59→253건), 갈매동(91→206건), 토평동(23→86건) 모든 동에서 고르게 거래가 확대됐다.

뒤이어 화성시 동탄구(+136%), 용인시 기흥구(+115%) 등이 크게 증가했다. 화성시 동탄구는 거래량이 1537건에서 3635건으로 136% 늘었고, 용인시 기흥구 역시 1429건에서 3073건으로 약 115% 증가했다. 동탄구는 GTX와 SRT 등 광역교통망을 기반으로 한 신도시 수요가 이어진 것으로 보인다. 기흥구는 서울 접근성 개선과 함께 인근 반도체 산업단지 및 용인 반도체 클러스터 기대감에 따른 직주근접 수요 영향도 일부 반영된 것으로 해석된다.

경기도 내에서 거래량이 감소한 지역도 있다. 토지거래허가구역으로 지정된 성남시 분당구와 과천시는 거래량이 각각 30%, 77% 줄었다. 분당구는 1811건에서 1274건으로, 과천시는 374건에서 86건으로 감소했다. 토지거래허가구역 내에서는 실거주 목적의 허가를 받아야 거래가 가능한 데다, 대출 규제 등으로 자금 조달 부담도 커지면서 매수 진입장벽이 높아진 영향이 거래량 감소로 이어진 것으로 보인다. 다만 분당구의 경우 2026년 4월 거래량(406건)이 1월(356건) 대비 회복되는 흐름을 보였다.

인천은 같은 기간 전체 거래량이 9030건에서 1만472건으로 16% 늘었다. 구별로는 서구(1832→2454건, +34%)와 부평구(1381→1856건, +34%)가 가장 큰 증가 폭을 보였고, 연수구(1507→1871건, +24%)도 뒤를 이었다. 반면 남동구(-6%), 동구(-11%), 미추홀구(-1%) 등의 지역은 전년과 비슷하거나 소폭 줄어드는 흐름을 보였다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "최근 임대차시장 불안 등으로 일부 전월세 수요가 매매시장으로 이동하는 흐름이 나타나는 가운데, 수요자들은 자금 여건과 실거주 조건에 맞는 지역을 선택적으로 찾는 모습"이라고 분석했다.

mnmn@tf.co.kr

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