서울 주택 공급 감소세 지속에 민간임대주택 수요 증가 전망

서울 주택시장에서 공급 감소 현상이 뚜렷해지면서 민간임대주택이 주거 대안으로 검토되고 있다. 공사비 상승과 사업 지연, 금융 규제 강화 등이 복합적으로 작용하며 서울 내 주거 진입 장벽이 높아진 상태다.

부동산114 RAPS에 따르면 서울 아파트 입주 물량은 지난해 3만7103가구에서 올해 2만7127가구로 줄어든 데 이어 오는 2027년에는 1만7012가구까지 축소될 전망이다. 2년 만에 아파트 공급 규모가 감소하며 공급 상황에 대한 우려가 현실화되는 모습이다.

공급 감소 국면에서는 일정 기간 안정적으로 거주할 수 있는 주거 형태에 대한 수요가 증가한다. 민간임대주택은 청약통장이 없어도 신청이 가능하고 일반 분양 아파트에 비해 초기 자금 부담이 상대적으로 낮아 무주택 실수요자의 접근성이 있는 것으로 평가받는다. 거주 기간 동안 취득세와 재산세 부담이 없다는 점도 특징이다.

서울 주요 도심권에 공급되는 민간임대주택은 공급 사례가 많지 않은 데다 역세권과 생활 인프라를 갖춘 입지로 실거주 수요자들의 선택을 받고 있다.

민간임대주택은 거주 기간 동안 무주택 자격을 유지할 수 있다는 점이 특징이다. 서울 도심의 인프라를 이용하면서 향후 다른 아파트의 일반분양 청약 기회를 유지할 수 있어 주거 사다리 역할을 할 것으로 보인다. 

서울 민간임대주택에 대한 수요는 청약 결과에서도 확인된다. 지난해 4월 서울 용산구에 공급된 단지는 217가구 모집에 1만9869명이 신청했으며, 지난해 9월 서울 은평구에서 공급된 단지 역시 4가구 모집에 161명이 몰렸다. 서울 내 신규 주택 공급 감소가 이어질 경우 민간임대주택에 대한 수요는 당분간 지속될 것으로 보인다.

이러한 상황에서 호반건설은 5월 서울 서초구 양재동 일원에서 청년안심주택 호반써밋 양재를 공급할 예정이다. 지하 7층~지상 17층, 1개 동, 전용면적 23~54㎡ 총 224가구 규모로 조성되며 이 중 138가구가 공공지원 민간임대로 공급된다.

해당 단지는 지하철 3호선과 신분당선 양재역을 이용할 수 있는 위치에 있으며 향후 GTX-C 노선 개통 시 강남 및 주요 업무지구 접근성이 개선될 전망이다. 말죽거리 공원과 인접하며 코스트코, 이마트 등 편의시설과 서초구청, 강남세브란스병원 등 공공 및 의료시설도 가깝다.

호반써밋 양재는 2·3룸 비중을 확보해 공간 활용도를 조절했다. 에어컨, 냉장고, 세탁기, 쿡탑, 전자레인지 등 가전제품과 붙박이장을 전 세대에 기본 제공하는 시스템을 적용했다. 단지 내에는 옥상정원, 피트니스센터, GX룸, 작은도서관, 어린이 놀이공간, 공용 세탁실, 계절창고 등 커뮤니티 시설이 마련될 예정이다.

김혜인 기자 hyein51@hankyung.com