성냥갑 아파트는 '그만'…송도·영종·청라, 싱가포르 같은 멋진 도시로

새 공동주택 경관 지침 시행
건물 규모·구조·디자인 등
국제도시 위상 맞춰 재조정
오피스텔·주상복합도 적용

송도국제도시 전경. 인천경제청

도시 국가 싱가포르는 도시 미관과 혁신성을 국가 경쟁력으로 본다. 일정 규모 이상 프로젝트나 주요 도심 지역에 건물을 지을 때도 도시재개발청(URA)의 까다로운 심의를 통과해야 한다. 싱가포르 도심에서 자주 볼 수 있는 '수직정원' '공중녹지'도 이 배경에서 탄생했다. 건물을 지으면서 없앤 지상의 녹지를 건물 옥상이나 벽면, 중간층에 그대로 구현해야 해서다. 이 과정에서 건축가들은 창의적인 건축물을 설계할 수밖에 없고, 이는 싱가포르 특유의 독창적인 '정원 속 도시' 경관을 만들어낸다.

인천경제자유구역청이 국내 1호 인천경제자유구역(송도·영종·청라)에 조성되는 공동주택 경관을 체계적으로 관리하기로 했다. 공동주택은 인천경제자유구역내 건축물 중 60%를 차지해 스카이라인과 인천경제자유구역에 대한 인상을 결정짓는 중요한 요소다.

인천경제청 관계자는 "기존 공동주택 경관 지침은 모호하고 구체적이지 않아 재정비할 필요가 있었다"면서 "새로운 '인천경제자유구역 공동주택 경관 가이드라인'은 동일한 주거동 반복, 단조로운 스카이라인으로 인한 획일적 경관, 빽빽한 주거동으로 인한 답답함과 위압감, 복잡하고 정리되지 않은 입면 디자인 등 문제를 해결하는 데 도움이 될 것"이라고 밝혔다.

지난달 15일 시행된 새 가이드라인은 필수적으로 반영해야 할 '의무지침', 설계 완성도를 높이기 위한 '권장지침', 창의적 디자인 유도를 위한 '특화 디자인 인정기준'으로 구성돼 있다.

우선 의무지침으로 주거동 최대 장변(가로) 길이를 50ｍ 이하로 제한했다. 또한 판상형 타입은 50% 미만, 주거동 간 높이 차는 25% 이상 확보하도록 했다. 이렇게 되면 바람길과 시각적 개방감이 개선되고 판상형과 타워형, 또는 복합 형태의 건물이 다양한 높낮이 형태로 조성돼 다양한 스카이 라인을 형성할 수 있다.

창의적인 건축 디자인을 유도하기 위한 지침도 눈에 띈다. 개방·돌출형과 같은 특화 발코니 등을 일정 기준 이상 적용하고, 유리 마감재처럼 보이면서도 태양광 에너지를 활용할 수 있는 건물일체형 태양광(BIPV)을 도입했다. 건물 외벽에 페인트칠을 하는 도장 비율을 40% 미만으로 줄여 국제도시 이미지에 걸맞은 건축물을 디자인하도록 했다.

새 가이드라인은 공동주택뿐만 아니라 주거용도로 사용되는 오피스텔, 주상복합 등에도 적용된다.

윤백진 인천경제청장 직무대행(차장)은 "이번에 새로 시행하는 공동주택 경관 가이드라인은 인천경제자유구역에 창의적인 공동주택 디자인을 확대하는 데 도움이 될 것"이라고 말했다.

[지홍구 기자]