[단독] 신혜성, 논현동 꼬마빌딩 55.5억 매각…"손해 보고 팔았다"

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/사진=네이버 거리뷰, 한경DB

그룹 신화 멤버 신혜성(본명 정필교)이 매물로 내놓았던 강남 꼬마빌딩이 팔렸다.

12일 부동산 업계에 따르면 신혜성이 49억원에 2022년 5월 매입한 서울 강남구 논현동 건물(대지 180.9㎡, 약 54.72평)은 지난달 29일 55억5000만원에 매각됐다. 4년간 시세차익은 6억5000만원 정도다.

하지만 일각에서는 신혜성이 건물 매입 후 대규모 리모델링 및 증축 공사를 진행했고, 취등록세에 그동안 납부한 은행 이자까지 감안하면 손해를 감수하고 매물을 정리했다는 평가가 나온다.

조남인 빌딩온 상무는 "해당 건물은 만실 기준 임대 수익률이 2%대의 건물이었는데 공실도 일부 있어서 임대 수익도 마이너스였을 것"이라며 "보유하는 게 손해다 보니 매각을 결정한 것으로 보인다"라고 평했다.

신혜성은 2022년 5월 법인 '주식회사 사과먹는공룡'을 설립하고 해당 건물을 매입했다. 당시 건물은 다가구주택 형태였지만, 이후 리모델링과 증축 공사를 진행하면서 세련된 외관의 건물로 재탄생했다.

매입 당시 채권최고액 44억9000만원 규모로 담보 대출이 설정됐다. 통상 채권최고액은 120%로 설정된다는 점에서 37억4000만원 정도 대출받은 것으로 보인다. 이후 추가적으로 채권최고액 6억6000만원이 설정됐는데, 실 대출액은 5억5000만원 정도로 공사비에 사용된 것으로 추측된다.

업계에서는 신혜성의 건물과 같이 대규모의 리모델링을 진행할 경우 평당 비용을 500만원에서 600만원 정도로 잡고 계산한다는 점에서 신혜성이 공사비로만 8억원에서 9억원 정도 부담했을 것으로 관측된다.

지하철 9호선 언주역과 7호선 학동역 사이에 위치한 건물은 지하 1층, 지상 4층 규모다. 언주역 2번 출구 기준 360m 정도 떨어져 도보 5분 거리다. 현재 임대보증금 1억2000만원, 월 임대수익은 1305만원 정도로 연 임대수익률은 2.97% 정도다.

김소연 한경닷컴 기자 sue123@hankyung.com