1분기 오피스빌딩 거래액 1조원 밑으로…전기比 50% 감소

부동산플래닛, 서울 오피스 매매동향 보고서 발표

올해 1분기 서울 오피스빌딩(일반 건물)과 사무실(집합 건물) 매매 시장이 직전 분기와 비교해 거래 규모가 일제히 줄어든 것으로 나타났다. 오피스빌딩 매매 거래액은 지난해 4분기 보다 50% 넘게 줄며 1조원 밑으로 내려갔다.

12일 상업용 부동산 플랫폼 기업 부동산플래닛이 발표한 ‘2026년 1분기 서울시 오피스 매매시장 동향 보고서’에 따르면 서울 오피스빌딩 매매 매매 거래량은 23건, 매매 거래금액은 8926억원으로 집계됐다. 이는 직전 분기(27건·1조8435억원) 대비 각각 14.8%, 51.6% 감소한 수치다. 2025년 1분기(12건·1조2004억원)와 비교하면 거래량은 91.7% 상승했으나 거래금액은 25.6% 하락세를 보였다. 오피스빌딩 매매 거래금액이 1조원 밑으로 떨어진 것은 2024년 2분기(9850억원) 이후 처음이다.

권역별 거래 현황을 보면 GBD(강남구·서초구)가 8건, 그 외 지역(ETC)이 12건으로 직전 분기와 동일한 거래량을 유지했다. 반면 YBD(영등포구·마포구)는 3건에서 1건으로, CBD(종로구·중구)는 4건에서 2건으로 줄어들며 각각 66.7%, 50.0%의 하락률을 기록했다. 거래금액은 전 권역에서 내림세를 보였다. CBD가 9420억원에서 645억원으로 93.2% 급감했으며 이어 YBD(165억원·-62.2%), GBD(3868억원·-8.5%), 그 외 지역(4248억원·-2.4%) 순으로 나타났다.

사무실 매매 거래 시장은 직전 분기(340건·6732억원)와 비교해 거래량은 20.3% 감소한 271건, 거래금액은 25.8% 줄어든 4992억원으로 집계됐다. 전년 동기(270건·5649억원) 대비로는 거래량은 0.4% 상승, 거래금액은 11.6% 감소한 수준이다.

정수민 부동산플래닛 대표는 “2026년 1분기 서울 오피스 매매시장은 대형 자산 거래 감소로 오피스빌딩 거래금액이 분기 기준 1조원을 하회했다”며 “리츠 내 오피스 자산 확대와 업무시설 인허가 면적 증가, 법인 중심의 매수세가 이어지는 가운데 2분기 이후에는 매수자와 매도자 간의 가격 눈높이 조정과 주요 권역의 대형 거래 재개 여부가 시장 흐름에 영향을 미칠 것으로 보인다”고 말했다.

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