빌라 무서워 누가 사려나 했는데…울며 사는 속사정

매매 및 전세 수요 증가하며 빌라 시장 오랜만에 활기
빌라포비아 여전하나 아파트 가격 상승 및 전세난 겹친 탓
공급 급감에 체감 수요 늘 듯…재개발 투기성 매매는 신중해야

[이데일리 이정현 기자] 서울 중소형 아파트값 급등과 전세 대란이 겹치며 빌라(다세대·연립) 수요가 급증하고 있다. 전세 사기 사태 이후 급감했던 매매 및 전세 거래가 회복세를 보이며 오랜만에 활기를 띠고 있다. 다만 정부의 강력한 대출 규제 속 감당하기 힘든 아파트 가격에 눈높이를 낮추거나 재개발 등 투기 성격이 짙은 거래가 다수인 만큼 ‘아파트 대체재’라는 한계는 여전하다.

[이데일리 이미나 기자]

11일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올 4월까지 서울 연립다세대 주택 매매는 1만 3736건으로 전년동기(9941건) 대비 38.2% 증가했다. 같은 기간을 기준으로 매매 건수가 1만건을 넘은 것은 2022년(1만3052건) 이후 처음이다. 한국부동산원이 조사한 서울 연립·다세대 주택의 매매수급 동향도 지난해 5월 100선을 넘어서더니 3월 기준 104.5까지 올랐다. 공급에 비해 수요가 점점 더 많아지고 있다는 의미다.

빌라 전세 시장 역시 활기를 보이고 있다. KB부동산 데이터허브에 따르면 이달 서울의 연립 전세가격지수는 100.31로 전세사기 사태 직전인 2022년 12월(100.46) 수준을 거의 회복했다.

빌라포비아(빌라 기피 현상)로 위축됐던 다세대·연립 주택 수요가 증가하기 시작한 것은 여러 요인이 맞물려 작용한 결과라고 전문가들은 보고 있다, 정부의 잇따른 규제로 아파트 매입 장벽이 높아진데다 서울 주요 지역의 중소형 아파트값이 뛰면서 수요자의 부담이 커졌다. 여기에 전세물건이 씨가 마르면서 실거주 수요가 상대적으로 접근이 쉬운 빌라로 이동한 것도 거래량 증가에 영향을 미쳤다.

양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “정부의 부동산 규제 강화 속 상대적으로 허들이 낮은 비아파트(빌라)를 대안으로 삼고 있다”며 “전세 매물이 줄고 매매가에 부담을 느낀 실수요자들이 저렴하게 내 집 마련을 하려는 움직임”이라고 진단했다. 한국부동산원에 따르면 올해 서울지역 아파트 매매 가격 상승률은 2.81%, 전세상승률은 2.61%로 수요자의 가격 압박이 커지고 있다.

서울과 수도권 아파트 가격 오름세가 이어지고 있는 만큼 ‘아파트 대체재’로서 빌라 수요 증가는 당분간 이어질 가능성이 크다. 서울 아파트 입주물량 감소가 올해 뚜렷해질 전망인데다 전세 사기 사태 이후 낮아진 사업성 등을 이유로 공급이 크게 감소한 것도 빌라 가격 상승을 부추길 수 있다. 국토교통부에 따르면 지난해 준공된 연립·다세대·다가구 주택은 4858가구에 불과하다. 2020년 이전 연간 3만가구 이상 준공되던 것과 비교하면 크게 줄었다.

노후 빌라 밀집 지역을 중심으로 정비사업 기대감도 커지고 있으나 실거주가 아닌 투자 성격으로 접근하는 것은 주의할 필요가 있다. 러시아·우크라이나 전쟁과 중동 갈등 등 지정학적 리스크로 인한 원자재 수급난, 고환율, 인건비 상승으로 공사비 부담이 커져 재개발 난도가 크게 상승한 탓이다.

양 위원은 “서울시 모아타운 등 재개발 사업으로 인한 투자 성격의 수요도 빌라 매매 증가로 이어지고 있다”면서도 “과거 대비 공사비가 70~80%가 오른 상황이다 보니 정비 사업 진행이 쉽지 않은 상황이며 기대보다 더 오랜 시간이 걸릴 수 있다. 투자 목적보다는 실거주 중심으로 접근해야 한다”고 조언했다.

이정현 (seiji@edaily.co.kr)