서울 아파트값 상승폭 2주째 둔화…6월 ‘매물 잠김’ 우려

다주택자 양도소득세 중과 유예조치 종료를 하루 앞둔 8일 서울 남산에서 바라본 도심 곳곳에 아파트가 빼곡하다. 연합뉴스

다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 시장에 긴장감이 돌고 있다. 세금 회피용 저가 매물이 속속 거래되며 상승률은 둔화했으나, 급매물 소진 후 신규 매물 유입이 줄어 매물 부족 현상이 나타날 것이라는 관망이 우세하다.

9일 KB부동산 주간 아파트시장 동향에 따르면, 5월 첫째 주(4일 기준) 서울 아파트값 상승률은 0.18%를 기록했다. 이는 전주(0.21%) 대비 상승폭이 줄어든 것으로 2주 연속 오름세가 약화했다.

지역별 양극화는 뚜렷하다. 중구(0.73%), 노원구(0.31%), 도봉구(0.31%) 등 외곽 지역은 오름세를 이어갔다. 반면 고가 주택이 밀집한 강남구는 0.16% 하락하며 10주 연속 내림세를 보였다.

양도세 중과 유예 종료 시점이 다가오면서 시장은 관망세다. 서울 아파트 시장의 심리를 가늠할 수 있는 매수우위지수는 76.8로 전주보다 3.4포인트 상승했다. 매수우위지수는 100을 기준으로 미만이면 매도자가 많음을 의미한다.

전문가들은 이르면 다음달부터 매물 잠김 현상이 심화할 것으로 내다봤다. 김효선 KB부동산 수석전문위원은 “9일까지는 세금 회피용 매도가 집중됐으나 이후에는 세 부담 급증으로 다주택자의 신규 매도 유인이 약해질 것”이라며 “현재 쌓인 매물이 소진되면 6~7월부터 매물 감소 속도가 예상보다 가팔라질 수 있다”고 했다.

한편 2022년부터 4년간 유예된 다주택자 양도소득세 중과 조치가 오는 10일 재개된다.

이 제도는 조정대상지역 주택 양도 시 기본세율(6∼45%)에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트를 가산해 과세한다. 지방소득세(10%)까지 더하면 3주택 이상 다주택자의 최고 세율은 82.5%에 달한다.

현 체계는 2021년 문재인 정부 시절 도입됐다. 그러나 2022년 5월 윤석열 정부 출범 직후 소득세법 시행령을 개정해 시행을 1년 미뤘고, 이후 매년 유예를 연장해왔다.

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박동휘 기자 slypdh@sedaily.com