4월 서울아파트 10건 중 4건 ‘하락 거래’…강남·서초 60% 육박

하락 거래 비중 1년4개월 만에 최고
강남·서초는 하락 거래 60% 육박
다주택자 급매 거래 증가 영향

서울 남산에서 바라본 중구와 성동구의 아파트 단지 [이승환 기자]

다주택자의 양도소득세 중과 유예 종료가 임박한 가운데 급매물 거래가 늘면서 지난달 계약된 서울 아파트 10건 중 4건 가까이가 직전 거래가보다 낮은 가격에 팔린 하락 거래였던 것으로 나타났다. 특히 강남3구 가운데 고가 아파트가 밀집한 강남·서초구는 하락 거래가 60%를 차지했다.

7일 직방과 연합뉴스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 6일까지 거래 신고된 서울 아파트 4월 계약분의 39.6%가 직전 계약보다 가격이 떨어진 하락 거래로 집계됐다.

이는 하락 거래 기준으로 2024년 12월 40.41% 이후 1년 4개월 만에 가장 높은 수치이며, 역시 급매물 거래가 많았던 3월(35.49%)보다도 증가한 수준이다.

오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 ‘약정-토지거래허가-계약’까지 걸리는 시차로 인해 3∼4월에 절세 목적의 급매 계약이 집중됐다는 평가다.

이에 따라 지난달 상승 거래도 46.26%를 기록해 작년 1월(44.17%) 이후 1년 3개월 만에 가장 낮았다. 직전 계약과 거래가가 같은 보합 거래는 14.14%로 전월(15.35%)보다 감소했다.

서울의 한 재건축 아파트 단지 공인중개업소에 전월세물건들이 안내되고 있다. [이승환기자]

구별로는 고가 아파트가 많은 강남권의 실거래가 하락이 두드러졌다. 강남구는 현재까지 신고된 4월 계약 아파트의 58.87%가 하락 거래였다.

강남구는 지난 2월까지도 하락 거래가 28.57%에 불과했으나 양도세 중과 회피 급매물 거래가 늘어난 3월 들어 49.64%로 급증했고, 지난달에는 60%에 육박한 것이다. 서초구도 4월의 하락 거래가 57.14%로 역시 3월(36.08%)보다 크게 늘었다. 상승 거래는 지난 3월 51.55%에서 4월에는 31.75%로 급감했다.

송파구의 경우 4월 계약의 하락 거래가 3월(35.71%)보다 높은 43.37%를 기록했고, 상승 거래(41.77%)보다 많았다.

강남 외에 용산구는 4월 하락 거래가 3월 28.57%에서 4월 현재 기준 43.75%로 높아졌고, 동작구도 3월 26.09%에서 4월 38.89%로 하락 거래가 증가했다.

강동구(26.98%→40.65%), 서대문구(29.58%→39.11%), 노원구(37.43%→39.27%) 등지도 4월에 하락 거래가 늘었다.

반면 비강남 일부 지역에선 하락 거래가 감소했다.

강북구의 경우 지난 3월 하락 거래가 43.18%까지 늘었으나 현재까지 신고된 4월 계약분은 35.96%로 줄었고 광진구도 34.88%에서 33.90%로 감소했다. 다만 4월 계약의 거래 신고 기간은 이달 말까지로 아직 3주 넘게 남은 만큼 하락 거래가 얼마나 더 늘어날지는 지켜봐야 한다는 설명이다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “그동안 가격 상승폭이 컸던 강남권 등 고가 주택 밀집 지역을 중심으로 양도세 중과 시행을 앞두고 절세 목적의 급매 거래가 많았던 것으로 보인다”고 짚었다.

한편 서울 아파트 거래량은 4월 들어 빠르게 증가하고 있다.

서울부동산정보광장 기준 전날까지 거래 신고된 서울 아파트 4월 계약 건수는 총 5483건(이하 계약 해제건 제외)으로 이미 3월(5455건)을 넘어섰다.

구별 거래량이 가장 많은 노원구는 4월 계약 신고분이 707건으로 전월(735건)의 96.2%에 달했고, 강남구(165→201건), 송파구(266건→299건)는 3월보다 4월 계약이 많았다.