미아동 130번지 일대, 최고 35층·1730가구 대단지로 탈바꿈

미아동 130번지 일대 정비구역 지정
제2종으로 종 상향…보정계수 적용
입체공원 조성…용적률 손실 제로

[이데일리 김형환 기자] 서울시 강북구 미아동 130번지 일대가 최고 35층, 1730가구 대단지로 탈바꿈한다.

서울시 강북구 미아동 130번지 일대 재개발 사업 조감도. (사진=서울시 제공)

서울시는 지난 6일 제6차 도시계획위원회 수권분과위원회를 열고 ‘강북구 미아동 130번지 일대 주택정비형 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정·경관심의안’을 수정가결했다고 7일 밝혔다.

해당 구역은 오패산 자락에 위치한 구릉지로 최대 25m에 이르는 고저차와 옹벽으로 동서 간 단절이 된 상황이다. 게다가 폭 6~8M 협소한 일방통행 도로와 저층 노후주택이 밀집해 주거환경 개선이 시급한 곳이었다.

이번 계획을 통해 기존 제1종·제2종(7층)일반주거지역을 상향해 제2종일반주거지역으로 통합하고 사업성 보정계수 1.8을 적용해 허용용적률이 기존 209%에서 245%로 크게 완화된다. 이로써 계획용적률 249%로 최고 35층, 총 1730가구(공공주택 261가구) 규모로 공급할 기반이 마련됐다.

고저차가 큰 지형적 특성을 고려해 ‘서울시 규제철폐 6호’ 입체공원(층층공원)을 조성한다. 입체공원은 민간이 토지 소유권을 유지하며 지하주차장 등 하부 공간을 온전히 활용하고 공공은 구분지상권 설정으로 지상부를 시민 녹지공간으로 활용하는 방식이다. 이를 통해 주민들은 대지면적 감소에 따른 용적률 손실 없이 사업을 진행할 수 있다.

서울시는 대상지 인근 미아동 258번지 일대, 번동 148번지 일대 등 재개발 사업과 연계해 오패산 녹지축을 시가지로 확장, 연속적인 녹지 체계를 구축한다.

대상지 남측 미아9-2구역의 도봉로30길 도로개선 계획과 연계해 도로를 통합 정비하고 동서간 연결성을 높인다.

가파른 구릉지를 활용한 테라스하우스 등 창의적 주거유형을 도입해 입체적인 단지 경관을 구현한다. 북측 화계초의 일조 영향을 고려해 학교와 인접한 대상지 북측은 공원으로 조성하고 학교에서 멀어질수록 높아지는 스카이라인 계획을 적용한다.

초등학교와 인접한 지리적 특성을 고려해 충분한 보행공간 확보와 계단·경사 없는 학교가는 길 조성 등 보행 동선도 정비한다. 학교 주변은 10층 이하 저층으로 남측에서 최고 35층을 배치해 위압감을 줄이고 쾌적한 교육환경을 유지한다.

김형환 (hwani@edaily.co.kr)