부동산 시세차익 올리는 기업들…또 다른 수익원?

50대 그룹 비업무용 부동산 106조원 육박…삼성 최다
롯데·한화·KT도 뒤 이어…과세 강화에 기업들 ‘촉각’

(시사저널=김혜인 디지털팀 기자)

서울 시내 아파트 단지의 모습 ⓒ연합뉴스

국내 50대 그룹이 보유한 비업무용 부동산 규모가 106조원을 넘어선 것으로 나타났다. 최근 정부가 이를 '불로소득'으로 규정하고 과세 강화를 검토하고 있어 기업들의 자산 운용 전략에 비상이 걸렸다.

6일 기업분석연구소 리더스인덱스는 50대 그룹 계열사 374곳 가운데 2024~25년 2년 연속 투자부동산 가치를 공시한 181곳을 분석했다. 그 결과, 지난해 기준 비업무용 부동산 총액은 106조2839억원으로 집계됐다.

이는 전년 대비 4.2% 증가한 수치다. 조사는 리츠를 제외하고 연속 공시가 가능한 기업을 대상으로 진행됐고 취득가가 아닌 현재 시장 가치를 반영한 공정가치 기준으로 산출됐다.

2025년 50대 그룹 내 비업무용 부동산 보유 규모 톱10(공정가치 기준) ©리더스인덱스

비업무용 부동산은 기업이 생산이나 영업에 직접 활용하지 않거나 필요 면적을 초과해 보유한 자산을 의미한다. 1990년대 중반까지는 투기 억제와 토지 이용 효율화를 이유로 취득·보유·양도 단계에서 높은 세율이 적용됐다. 그러나 외환위기 이후 규제가 완화되며 세 부담은 크게 줄었다. 다만 최근 이재명 정부가 비업무용 부동산을 '불로소득'으로 규정하고 과세 강화를 검토해 기업들의 대응이 주목된다.

그룹별로는 삼성이 보유 규모 1위를 차지했다. 지난해 12조7690억원으로 집계됐으며 자산 총액 대비 비중은 1.5%였다. 다만 금액은 전년 대비 8.2% 감소했다. 계열사 가운데 삼성생명이 11조7863억원을 보유해 그룹 전체 비업무용 자산의 대부분을 차지했다.

롯데는 11조5178억원으로 11.5% 늘었다. 자산 대비 비중은 7.6%로 나타났다. 롯데쇼핑이 6조8284억원, 호텔롯데가 2조7902억원을 보유해 80% 이상을 차지했다. 한화는 8조8244억원으로 16.5%, KT는 8조3334억원으로 12.5% 각각 증가했다. 미래에셋은 5조7684억원으로 21.1% 감소했고 GS는 4조7593억원으로 19.9% 늘었다. 다우키움은 4조3683억원으로 1조8264억원(71.9%) 증가해 증가 폭이 가장 컸다.

자산 대비 비중이 10%를 넘는 그룹도 적지 않았다. HDC는 15.3%로 가장 높았고 KT&G 11.1%, KT 10.5%로 집계됐다. 이는 전체 평균 2.3%의 4배를 웃도는 수준이다.

계열사 단위로 보면 취득가 대비 공정가치가 200% 이상인 곳은 46곳, 300%를 넘는 곳은 17곳이었다. HDC영창(현 IPARK영창)이 857.3%로 가장 높았고 KT알파 654%, 롯데정밀화학 617%가 뒤를 이었다. 공정가치 기준 임대수익률이 5% 이상인 그룹은 12곳으로 CJ 9.6%, 미래에셋 8% 등이 포함됐다. 계열사 기준으로는 5% 이상이 60곳, 10% 이상은 15곳이었다.

리더스인덱스는 "비업무용 부동산이 사실상 주력 사업과 별개로 꾸준한 수익을 올리는 수단으로 기능하고 있음을 확인할 수 있는 부분"이라고 분석했다.