고덕신도시 분양가 상한제 단지 등장…'수자인풍경채' 견본주택 개관

전용 84·101㎡ 총 1126가구…8일 견본주택 개관
서정리역·학세권·기존 인프라 갖춘 완성형 생활권

고덕국제신도시 수자인풍경채 1,2단지 통합투시도[출처= BS한양 제일건설]

경기 평택 고덕국제신도시에 분양가 상한제가 적용된 신규 아파트가 공급된다. 기존 생활 인프라를 바로 이용할 수 있는 입지와 비교적 낮은 분양가가 맞물리면서 실수요자와 투자 수요의 관심이 동시에 쏠릴 전망이다.

BS한양과 제일건설은'고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지' 견본주택을 열고 분양 일정에 돌입한다고 4일 밝혔다. 이번 단지는 고덕국제신도시 내 2개 블록에 들어서는 총 1126가구 규모로, 중대형 평형 중심으로 구성된 것이 특징이다.

두 단지는 각각 600가구 이상과 400가구대 규모로 나뉘어 조성되며, 전용면적 84㎡와 101㎡ 위주로 공급된다. 최근 수도권 분양 시장에서 선호도가 높은 평형대에 집중한 구성이다.

청약 일정은 이달 11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위, 13일 2순위 접수가 진행된다. 두 단지의 당첨자 발표일이 하루씩 차이나기 때문에 각각 청약을 넣을 수 있는 점도 특징이다.

가격은 시장의 관심을 끄는 요소다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 5억원대 초중반 수준으로 형성됐다. 고덕신도시 내 기존 아파트 시세와 비교하면 일정 수준 가격 경쟁력을 확보했다는 평가가 나온다. 특히 분양가 상한제가 적용되면서 향후 가격 상승 여력에 대한 기대감도 일부 반영된 분위기다.

청약 조건도 상대적으로 문턱이 낮다. 전국 단위 청약이 가능하고, 세대주 여부와 관계없이 신청할 수 있다. 유주택자도 청약이 가능하며 재당첨 제한도 적용되지 않는다. 일부 단지는 실거주 의무가 없어 전세를 활용한 자금 계획도 가능하다.

입지 여건은 이미 형성된 신도시 인프라를 바로 활용할 수 있다는 점이 강점으로 꼽힌다. 수도권 1호선 서정리역과 인접해 있고, 인근 평택지제역을 통해 SRT 이용도 가능하다. 도로망 접근성도 갖춰져 있어 서울 및 수도권 주요 지역 이동이 비교적 수월한 편이다.

교육 환경 역시 갖춰져 있다. 단지 인근에 초·중·고교가 자리 잡고 있고, 추가 학교 부지도 계획돼 있다. 기존 학원가 이용도 가능해 학군 측면에서도 안정적인 여건을 갖췄다는 평가다.

상품 설계는 실거주 편의성에 초점을 맞췄다. 전용 84㎡는 판상형 구조를 적용해 채광과 통풍을 확보했고, 일부 세대는 발코니 확장을 통해 실사용 면적을 넓혔다. 전용 101㎡는 넓은 거실 설계를 통해 공간 활용도를 높인 것이 특징이다.

단지 내에는 피트니스 시설과 커뮤니티 공간, 녹지 공간이 함께 조성될 예정이다. 중앙광장과 산책로 등을 통해 주거 쾌적성을 강화한 점도 눈에 띈다.

부동산 업계에서는 이번 분양이 "가격과 입지, 상품 조건이 비교적 균형을 이룬 사례"로 평가한다. 특히 "고덕신도시가 이미 일정 수준 생활 인프라를 갖춘 상태에서 공급되는 단지라는 점에서 초기 입주 부담이 상대적으로 적다"는 분석이 나온다.

다만 중도금 대출 여부와 자금 계획은 개별 수요자 입장에서 반드시 확인해야 할 요소로 지적된다. 분양가와 조건이 경쟁력을 갖췄더라도 실제 진입 가능 여부는 자금 구조에 따라 달라질 수 있기 때문이다.

견본주택은 평택 고덕동 일대에 마련됐다.