테헤란로 역삼동 노후 건축물, 20층 업무·상업시설로 재정비

서울시 도시건축공동위 조건부 가결…공개공지·보도 확충해 보행환경 개선

강남구 역삼동 719-1 외 6필지 지구단위계획 조감도 [서울시 제공. 재판매 및 DB 금지]

(서울=연합뉴스) 김동규 기자 = 서울 강남구 테헤란로 역삼역과 선릉역 사이 노후 건축물 일대가 업무·상업시설과 녹지 휴게공간을 갖춘 20층 복합시설로 재정비된다.

서울시는 지난달 30일 제2차 도시·건축공동위원회 수권분과위원회를 열어 강남구 역삼동 719-1번지 외 6필지에 대한 '테헤란로 지구단위계획구역 기반 시설 등 충분 여부 검토 심의안'을 조건부 가결했다고 1일 밝혔다.

대상지는 지하철 2호선 역삼역과 선릉역 사이 테헤란로변 중심부에 있는 일반상업지역이다.

역삼·선릉 업무지구와 인접한 핵심 입지지만, 현재 노후 업무시설과 숙박시설로 운영되고 있어 강남권 업무기능 확충을 위한 체계적 정비 필요성이 제기돼 왔다.

이번 심의는 지난해 5월 수립된 테헤란로 지구단위계획에 따라 일반상업지역에서 용적률 1천％를 초과하는 건축계획에 대한 기반 시설 충분 여부 등을 검토했다.

시는 도로, 교통, 하수 등 도시기능 유지를 위한 8개 기반 시설을 종합적으로 살폈다.

특히 테헤란로변보다 협소한 이면도로에 보도를 추가 설치하고, 테헤란로변과 이면도로를 연결하는 대규모 공개공지를 조성해 도심 내 보행 및 휴게·녹지 공간을 확충하도록 했다. 주변 노후 하수관로도 정비해 침수와 지반 침하 등을 예방할 수 있게 했다.

건축계획안에 따르면 대상지에는 대지면적 약 1천952㎡, 지상 20층·지하 9층 규모의 업무시설과 근린생활시설이 들어설 예정이다.

저층부에는 근린생활시설을 배치해 가로 활성화를 유도하고, 상층부에는 업무시설을 넣어 테헤란로 일대 중심 업무 기능을 강화한다. 용적률 인센티브 적용 등을 통해 약 1천134％ 수준의 고밀 복합개발이 이뤄질 예정이다.

안대희 서울시 도시공간본부장은 "이번 심의를 통해 테헤란로 중심부를 효율적으로 활용하고 업무·상업 기능과 보행 친화적 공간이 조화를 이루는 도심 환경을 조성할 수 있을 것"이라며 "앞으로도 지구단위계획을 체계적으로 운영해 도시 경쟁력을 강화해 나가겠다"고 말했다.

한편, 2차 수권분과위에 함께 상정된 영등포 당산지구중심 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역2 세부개발계획 수립 결정(안), 기반 시설 등 충분 여부 심의안은 보류됐다.

강남구 역삼동 719-1 외 6필지 지구단위계획 위치도 [서울시 제공. 재판매 및 DB 금지]

dkkim@yna.co.kr

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