“지금 쓰면 2년 뒤에는요?”…‘선 넘는 전월세난‘에 갱신권 아끼는 세입자들

1분기 서울아파트 갱신계약 47%
갱신청구권 사용은 43% 불과

서울 송파구의 한 부동산중개업소 외벽에 전월세·매매 매물 안내문이 붙어 있다. [ 연합뉴스]

전세난으로 인해 임대료가 가파르게 오르자 추가 보증금과 월세를 주더라도 살던 집에서 계속 거주하려는 세입자가 늘고 있다. 계약갱신청구권(갱신청구권)을 아껴 추후 필요할 때 사용하려는 의도로 풀이된다.

갱신청구권을 사용하면 2년 연장이 가능하고 임대료 인상률도 5% 이내로 제한되지만 한 번만 사용할 수 있어 임차인들이 나중을 위해 아껴 쓰는 전략을 택하고 있다는 분석이다.

1일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1분기 서울 아파트 전월세 계약 중 갱신계약 비율은 46.85%로, 이는 직전 분기(41.72%) 대비 5.13%포인트 상승한 수치다.

올해 들어 월별 갱신계약 비율은 1월 45.41%에서 2월 47.78%, 3월 47.7%, 4월 47.82%로 꾸준히 증가하는 추세다. 특히 이달 전세의 갱신계약 비율이 53.77%로 절반을 넘어섰다.

반면 갱신 계약 중 갱신청구권을 사용한 비율은 되레 낮아지는 양상이다. 올 1분기 갱신청구권 사용 비율은 43.3%로, 지난해 3분기(51.83%)와 4분기(47.1%)와 비교해 뚜렷한 하락세를 보였다.

지난달 체결된 전세 갱신계약 1373건 중 갱신청구권을 사용하지 않은 갱신계약의 보증금은 평균 7.54% 상승한 것으로 조사됐다. 갱신청구권 사용 시 적용되는 법적 상한(5%)을 넘는 인상률을 감수하면서도 기존 거주지에 더 길게 머무르려는 수요가 반영된 결과다.

이같은 흐름은 전월세 매물 감소와 가격 상승과 맞물려 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실 자료를 보면 지난달 26일 기준 서울 전세 매물은 1만5422건, 월세 매물은 1만4767건으로 집계됐다. 6개월 전과 비교하면 각각 37.94%와 27.18% 줄었다.

성동구 행신동의 한 공인중개업소 관계자는 “갱신권을 사용하면 다음 계약 만기 때 보증금이 크게 오를 수 있다”면서 “이사를 선택해도 매물 찾기기 쉽지 않은 상황이어서 갱신권 사용 없이 임대료를 5% 보다 더 올려주더라도 계속 거주하고 싶어하는 임차인이 적지 않다”고 시장 상황에 대해 설명했다.