테헤란로 역삼동 일대, 지상 20층 업무복합시설로 재정비

역삼역~선릉역 사이 노후 업무·숙박시설 정비

역삼동 719-1번지 일대 위치도(서울시 제공)

서울 강남 테헤란로 중심부인 역삼동 719-1번지 일대가 지상 20층 규모의 업무·상업 복합시설과 공개녹지를 갖춘 업무 중심지로 탈바꿈한다. 노후 업무·숙박시설 밀집 지역을 고밀 복합개발해 강남 업무지구 기능을 강화한다는 구상이다.

서울시는 지난달 30일 열린 제2차 서울특별시 도시·건축공동위원회 수권분과위원회에서 ‘역삼동 719-1번지 외 6필지 테헤란로 지구단위계획구역 기반시설 등 충분 여부 검토 심의안’을 조건부 가결했다고 1일 밝혔다.

대상지는 지하철 2호선 역삼역과 선릉역 사이 테헤란로 변 중심부로, 기존 노후 업무시설과 숙박시설이 밀집한 일반상업지역이다.

사업 대상지는 약 1952㎡ 규모로, 지하 9층~지상 20층 규모의 업무시설과 근린생활시설이 들어설 예정이다. 용적률은 약 1134% 수준이다. 저층부에는 근린생활시설을 배치해 가로 활성화를 유도하고, 상층부에는 업무시설을 도입해 테헤란로 업무 기능을 강화한다는 계획이다.

서울시는 이번 심의 과정에서 도로·교통·하수 등 총 8개 기반시설의 적정성을 검토했다. 특히 협소한 이면도로에는 보도를 추가 설치하고, 테헤란로 변과 이면도로를 연결하는 공개공지를 조성해 보행 및 휴게 녹지 공간을 확충하도록 했다. 노후 하수관로도 정비해 침수와 지반침하 예방 기능도 강화할 계획이다.

안대희 서울시 도시공간본부장은 "이번 심의를 통해 테헤란로 중심부를 효율적으로 활용하고, 업무·상업 기능과 보행 친화적 공간이 조화를 이루는 도심 환경을 조성할 수 있을 것"이라며 "앞으로도 체계적인 지구단위계획 운영을 통해 도시 경쟁력을 지속적으로 강화해 나가겠다"고 말했다.

한편, 수권분과위원회에는 총 2건의 안건이 상정됐지만, 영등포구 당산동 338-1일대 특별계획구역 2 세부개발계획 수립안은 보류됐다.