신도시 부동산 시장 '코어 블록' 선호 확대… 자산 가치 결정하는 핵심 기준

신도시 부동산 시장에서 단지의 가치를 결정하는 기준이 점차 세분화되고 있다. 그중에서도 도시의 핵심 기능이 집약된 '코어 블록(Core Block)' 일대는 실거주 편의성과 자산 안정성을 동시에 확보할 수 있는 입지로 평가받으며 수요자들의 관심을 받고 있다.

코어 블록은 도시 계획 단계에서부터 주요 인프라가 집중되도록 설계된 구역을 의미한다. 이곳은 도보권 내에 각종 생활 인프라가 집약돼 있는 곳으로, 원스톱 입지 내에서도 행정기능이나 상권기능 등이 더욱 특화된 지역으로 꼽힌다.

한국갤럽의 「2026 부동산 트렌드」 보고서에 따르면, 향후 주택 선택 시 입지 고려 요인으로 '생활편의시설 접근성'이 1위를 차지한 바 있다. 이처럼 각종 인프라 접근성이 주거 만족도와 자산 가치를 결정하는 흐름이 강화되고 있는 만큼, 코어 블록의 가치는 앞으로도 더욱 높아질 전망이다.

특히 실제 자산 가치 측면에서 코어 블록의 우수성은 곳곳에서 확인된다. 탄탄한 수요를 바탕으로 시장 조정기에는 가격 하락을 방어하는 '가격 하방경직성'을 나타내고, 시장 상승기에는 가파른 상승세를 보이는 강점이 나타나고 있는 것이다.

일례로 국토교통부 실거래가에 따르면, 동탄2신도시 중심상권과 인접한 단지들은 하락기에도 거래금액이 상승세를 유지한 반면, 상권과 이격된 단지들은 하락세를 보이며 격차를 나타냈다. 아산 탕정신도시 역시 중심상권으로 꼽히는 아산역 인근 단지가 분양가 대비 높은 시세를 형성하며 지역 내 상위권 단지에 이름을 올리고 있다.

이러한 흐름 속에서 우미건설 컨소시엄이 5월 평택 고덕국제화계획지구에 공급하는 '평택 고덕 우미린 프레스티지'는 고덕신도시 내 코어 블록 입지를 갖춘 단지로 꼽힌다. 단지는 평택시청과 시의회가 이전하는 행정타운(공사 중)과 대규모 중심상권 계획 부지를 도보권에 두고 있는 곳에 위치한다.

단지 옆으로 고덕8초(예정)를 비롯해 도보권 내 중·고등학교가 예정되어 있어 통학이 가능하다. 도보권 근린상업용지와 업무·의료용지가 계획되어 있으며, 지구 내 문화공원(계획)과 함박산 중앙공원 등 녹지 환경도 갖추고 있다. 또한 평택 아트센터와 평택 박물관(예정), 평택 중앙 도서관(예정)과 같은 문화시설이 들어설 예정이다.

특히 인근 고덕국제학교 부지에 들어설 국제학교의 설립·운영 법인으로 미국 워싱턴주의 사립학교 '애니 라이트 스쿨(Annie Wright Schools)'이 평택시와 MOA를 체결하였으며, 해당 국제학교는 유치원부터 고등학교까지 통합 운영하는 학교이다.

교통 여건도 갖춰져 있다. 평택지제역에서 SRT를 이용하면 수서까지 이동할 수 있으며, 수도권 전철 1호선(서정리역, 평택지제역)과 평택고덕IC를 통해 서울·수도권 주요 거점으로의 접근이 가능하다. 향후 수원발 KTX(계획), GTX-A·C 노선 연장(계획), BRT 노선(계획) 등이 추가로 확충되면 광역교통 여건은 강화될 전망이다.

한편, 우미건설 컨소시엄이 경기도 평택시 고덕동 고덕국제화계획지구 내에서 5월 분양할 예정인 '평택 고덕 우미린 프레스티지'는 분양가 상한제가 적용되는 민간분양 단지다. 지하 2층~지상 20층, 11개 동, 전용면적 84㎡, 94㎡, 101㎡, 111㎡ 총 743세대 규모로 조성된다.

김혜인 기자 hyein51@hankyung.com