신도시로 눈 돌려볼까... 수도권 공공분양 1.3만가구 쏟아진다

양도세 유예 종료 앞두고 실수요자 눈길 이동
남양주왕숙·고양창릉 등 3기 신도시 공급 본격화

3기 신도시 중 하나인 경기 남양주시 왕숙 1공공주택지구 모습. 연합뉴스

올 상반기 수도권에서 1만3000가구가 넘는 공공분양 물량이 공급된다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 매물 잠김 우려가 커지는 가운데 지난해보다 40% 이상 늘어난 규모로 실수요자들의 관심이 집중될 전망이다.

국토교통부는 30일부터 3기 신도시를 포함한 총 3100가구에 대해 입주자 모집 공고를 시작한다고 29일 밝혔다. 이번 공급에는 사전청약 물량 1896가구가 포함됐다. 본청약이 본격화되면서 수도권 주택 공급 체감도가 높아질 것이라는 기대가 나온다.

이번 공급 물량 가운데 가장 큰 규모는 남양주왕숙2지구 A-1·A-3블록으로 총 1498가구가 공급된다. 해당 지구의 첫 분양 단지로, 9호선 연장선인 강동하남남양주선 개통 시 신설될 일패역(가칭)을 도보로 이용할 수 있다. 다산신도시와 양정역세권지구와 가까워 기존 생활 인프라를 함께 누릴 수 있다는 점도 강점이다.

고양창릉 S-1블록은 494가구 규모로 초등학교 예정 부지를 품은 이른바 ‘초품아’ 단지로 조성된다. 지하철 3호선 화정역과 평택파주고속도로 접근성이 좋다. 인천계양 A-9블록은 317가구 규모의 신혼희망타운으로, 수도권 제1순환고속도로와 인천도시철도 1호선이 가깝고 대규모 녹지축을 갖춘 것이 특징이다.

중소 택지 공급도 이어진다. 시흥하중 A-1블록은 400가구 규모로 시흥국민체육센터와 물왕호수 인근에 들어서며, 안양관양고 A-1·A-2블록은 총 404가구로 반경 500m 안에 초·중학교가 있어 도보 통학이 가능하다.

분양가는 인근 시세의 약 90% 수준으로 책정된다. 확정 분양가는 공고를 통해 공개되며 청약 접수는 다음 달 11일부터 순차적으로 진행된다.

상반기 전체로 보면 수도권 공공분양 규모는 더욱 커진다. 한국토지주택공사(LH)와 경기주택도시공사(GH) 등 공공사업 시행자는 상반기 동안 총 1만3400가구를 공급할 계획이다. 이는 지난해 같은 기간 9400가구보다 43% 늘어난 수치다.

특히 3기 신도시에서만 고양창릉 3900가구를 포함해 총 5700가구가 공급된다. 여기에 화성동탄2, 성남낙생 등 주요 택지에서도 7700가구가 추가로 분양될 예정이다.

시장에서는 이번 공공분양이 양도세 중과 유예 종료 이후 나타날 수 있는 매물 잠김 현상을 일부 완화할 수 있을 것으로 보고 있다. 청약 대기 수요를 흡수하면서 실수요자들의 선택지를 넓혀줄 수 있다는 평가다.

박지민 월용청약연구소 대표는 “청약통장을 장기간 유지한 무주택자에게 공공분양은 여전히 가장 매력적인 선택지”라며 “입지와 가격 경쟁력을 동시에 갖춘 단지는 높은 경쟁률이 예상된다”고 말했다.

김영국 국토교통부 주택공급추진본부장은 “올해는 예년보다 수도권 분양 물량이 크게 늘어 국민 체감도가 높아질 것”이라며 “주택 공급을 속도감 있게 추진해 시장 안정에 기여하겠다”고 강조했다.

우영탁 기자 tak@sedaily.com