해외 부동산 비상…내 리츠도 설마? 좌불안석

[앵커]

해외부동산 리츠시장에 경고등이 켜졌습니다.

국내 첫 해외 공모리츠인 제이알글로벌리츠가 부도위기에 몰렸기 때문인데요.

금리와 환율, 부동산 가치까지 한꺼번에 흔들리면서 해외리츠 투자자들의 불안도 커지고 있습니다.

이한나 기자입니다.

[기자]

지난 2020년 상장 당시 연 7%대 고배당에 '국민 리츠'로 불렸던 제이알글로벌리츠.

상장 리츠 사상 첫 부도라는 기록을 남겼습니다.

저금리 때 늘린 빚이 결국 부실의 원인이 됐습니다.

금리 급등으로 연간 이자 비용은 100억 원대에서 400억 원대로 급증했습니다.

여기에 자산 가치가 반의 반토막 나면서 대출 계약상 현금이 외부로 못 나가게 묶이는 캐시트랩까지 발동됐습니다.

환율도 발목을 잡았는데, 환헤지 정산 부담만 1000억 원에 달합니다.

[김대종 / 세종대 경영학부 교수 : 이번 리츠 부도 사태는 글로벌 자산 가격 하락이라는 외부 충격이 고스란히 개인 투자자에게 전가되는 구조적 한계가 드러났다는 것입니다.]

비슷한 구조를 가진 다른 리츠들도 안심할 수 없습니다.

KB스타리츠는 자산가치 하락과 부채 상환 부담에 최근 1500억 원 규모 유상증자에 나섰고, 마스턴프리미어리츠와 신한글로벌액티브리츠는 각각 유럽과 미국 오피스 시장 부진의 영향을 받고 있습니다.

[강경훈 / 동국대 경영학과 교수 : ETF를 구성하고 있는 여러 리츠 중에서 거래 정지가 된 게 있으면 정확하게 자산 가치를 모르는 거잖아요. 어쨌든 ETF 자체는 계속 시장에서 거래가 되면서 시장 가격이 나오니까 그 차이가 커지는지 줄어드는지 그걸 잘 모르는 상태가 되겠죠.]

현재 국내 상장 리츠 25곳의 시가총액은 약 10조 7000억 원.

관계기관 합동 검사에 들어간 정부는 시장 변동성이 과도해지면 채권·자금시장 안정 프로그램의 자금 투입 규모를 확대할 계획입니다.

SBS Biz 이한나입니다.

당신의 제보가 뉴스로 만들어집니다.SBS Biz는 여러분의 제보를 기다리고 있습니다.홈페이지 = https://url.kr/9pghjn

저작권자 SBS미디어넷 & SBSi 무단전재-재배포 금지