공급 부족 속 금융 혜택 적용된 주거용 오피스텔로 수요 분산

푸르지오 스타셀라49 투시도. (대우건설 제공)

최근 부동산 시장에서 공급 물량 감소와 대출 규제가 이어지며 아파트를 대체할 수 있는 주거용 오피스텔에 대한 관심이 이어지고 있다. 입주 물량이 저조한 상황에서 금융 조건을 완화한 단지들이 시장의 선택을 받는 흐름이다.

부동산R114 자료에 따르면 올해 전국 오피스텔 입주 물량은 약 1만 2,950실로 집계되었다. 이는 2019년 기록한 약 11만 728실과 비교해 88%가량 감소한 수치다. 수도권 역시 서울과 경기 지역을 중심으로 내년까지 입주 물량이 감소할 것으로 예측되면서 공급난에 대한 우려가 커지고 있다.

아파트에 대한 대출 규제가 강화된 점도 오피스텔 시장으로 수요가 이동하는 원인 중 하나로 분석된다. 실거주 여건이 갖춰진 전용 85㎡ 이상의 중대형 오피스텔은 상대적으로 대출 문턱이 낮아 거래가 이어지고 있다. 서울 양천구 목동 파라곤 전용 95㎡는 지난 3월 18억 5,000만원에 거래되었으며, 용산구 대우월드마크 전용 104㎡는 올해 1월 18억 1,000만원에 거래된 후 호가가 상승하는 등 희소성이 부각되는 모습이다.

이러한 상황에서 인천 청라국제도시에 조성되는 ‘푸르지오 스타셀라49’는 계약 조건을 완화하여 공급을 진행하고 있다. 해당 단지는 1차 계약금 500만원 정액제를 도입하고 중도금 무이자 혜택을 제공하여 입주 전 자금 마련에 대한 부담을 조절했다. 잔여 세대에 대해서는 2차 계약금에 대한 무이자 대출 알선 등 맞춤형 조건을 적용하고 있다.

단지 인근에는 돔구장과 복합쇼핑몰이 결합된 스타필드 청라가 2028년 개장을 목표로 공사 중이다. 또한 800병상 규모의 서울아산청라병원과 하나금융타운이 도보권에 위치하여 의료 및 금융 인프라 이용이 용이할 것으로 보인다.

교통 여건으로는 공항철도 청라국제도시역과 7호선 연장선(예정), 9호선 직결 계획이 있으며 GTX-D·E 노선 추진에 따라 도심 접근성이 개선될 전망이다.

분양 관계자는 공급 물량이 부족한 시기에는 입지와 브랜드 외에도 초기 자금 부담을 완화하는 조건이 중요하게 작용한다고 설명했다. 아울러 실거주 의무나 전매 제한 등의 규제에서 비교적 자유로운 점이 수요자들에게 고려 대상이 되고 있다고 덧붙였다.

푸르지오 스타셀라49는 지하 5층~지상 49층, 전용면적 114㎡·118㎡·119㎡ 총 522실 규모로 조성된다. 입주는 2027년 12월 예정이며 오피스텔 전시관은 인천광역시 서구 청라동 일원에 마련되어 있다.

구본규 기자 qhswls20@dt.co.kr