서울 30대 영끌족, ‘부모찬스’로 집샀나?…주택구입비 중 증여·상속자금 1조

서울 아파트 전경. 연합뉴스

올해 1월부터 지난달까지 서울에 내 집을 마련하기 위한 30대의 ‘영끌’(영혼까지 끌어모음) 자금 조달이 두드러진 것으로 나타났다.

26일 국회 국토교통위원회 소속 김종양 의원(국민의힘)실을 통해 입수한 국토교통부의 서울 주택 매수 자금조달계획 집계 자료에 따르면 올해 1분기(1∼3월) 서울 주택 매수에 활용된 증여·상속 자금은 2조1813억원이었다.

주택자금조달계획서는 주택 취득 자금 출처를 밝히는 서류다. 규제지역(조정대상지역·투기과열지구) 내 모든 주택과 비규제지역의 6억 원 이상 주택 매매 계약 후 30일 이내에 관할 지방자치단체에 제출해야 한다. 서울을 비롯한 규제지역에서는 2020년 10월 27일부터 주택자금조달계획서 제출이 의무화했다.

서울에 주택 마련을 위해 조달한 증여·상속자금은 2023년 1조7451억 원에서 2024년 3조3257억 원, 지난해 6조5779억 원으로 연간 역대 최대치를 기록했다. 올해는 이미 3개월 새 작년의 약 3분의 1에 해당하는 증여·상속 금액이 서울 주택 마련에 활용됐다.

특히 1분기 서울 주택 매수에 조달한 전체 증여·상속 자금(2조1813억 원) 중 30대가 차지하는 금액이 1조915억 원으로 절반을 차지했다. 서울 주택 구입에 사용된 증여나 상속 자금 중 절반이 30대에 몰렸다는 얘기다.

이어 40대(5265억 원), 50대(2299억 원), 60대 이상(2278억 원), 20대(1033억 원), 20대 미만(22억 원)의 순이었다.

서울에 내 집 마련을 위한 전체 증여·상속 자금 조달액 중 30대가 차지하는 비중은 2023년 34.8%에서 2024년 40.9%로 처음 40%대에 올라섰고, 지난해 43.5%로 확대됐다.

올해는 지난 3개월 동안 50%를 넘을 정도로 30대의 비중이 더욱 커졌다.

연합뉴스는 남혁우 우리은행 부동산연구원의 말을 인용해 “대출 규제 등의 정책 요인뿐 아니라 가격 상승으로 시장 진입 장벽이 높아지자 구매력이 낮은 30대 실수요자들 중심으로 부모로부터 증여·상속 자금을 지원받아 내 집 마련에 나서고 있다”고 전했다.

아울러 지난 1분기 30대가 주식·채권·코인 등을 팔아 서울 주택 매수 자금으로 조달한 규모는 7211억 원으로, 모든 연령대 중 가장 컸다. 자본 축적도가 높은 40대(5855억 원)와 50대(4640억 원)를 훌쩍 뛰어넘는 규모다.

주식이나 채권 등의 매각 대금으로 서울 주택 매수에 조달한 자금 규모는 2020년부터 지난해까지 매년 40대가 가장 컸었다.

곽선미 기자