서울 원룸 월세 또 올랐다... 보증금 1000만원 기준 ‘71만원’

2026년 3월 다방여지도. 다방

지난달 서울 연립∙다세대주택 원룸의 평균 월세가 전월보다 5% 가량 상승했다.

23일 부동산 정보 플랫폼 다방이 발표한 ‘3월 다방여지도’에 따르면 지난 3월 기준 서울 연립∙다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하) 평균 가격은 보증금 1000만원 기준 71만원으로 집계됐다. 전월보다 월세가 4만원 올랐다. 평균 전세보증금은 2억1386만원으로 같은 기간 83만원 내려갔다.

다방여지도는 국토교통부 실거래가를 바탕으로 추출한 자치구별 평균 월세와 평균 전세 보증금을 서울 지역 평균과 비교해 한눈에 볼 수 있도록 제작한 지도다. 서울 평균 시세를 기준(100%)으로 봤을 때, 100%보다 높으면 해당 자치구의 원룸 시세가 평균보다 높다는 의미다.

평균 월세는 강남구가 141%(100만원)로 가장 높았다. 이어 서초구∙성동구 122%, 용산구 118%, 중랑구 116%, 광진구∙동대문구 108%, 강서구∙영등포구 101% 순으로, 총 9개 지역의 평균 월세가 서울 평균을 상회했다.

자치구별 평균 전세 보증금은 서초구가 125%(2억6732만원)로 가장 높았으며, 이어 중구 120%, 강남구 119%, 광진구 113%, 동작구 112%, 용산구 110%, 영등포구 106%, 마포구 104%, 동대문구 101% 순으로, 총 9개 지역의 평균 전세 보증금이 서울 평균보다 높게 집계됐다.

한편 다방이 발표한 ‘3월 다방여지도’는 올해 3월 서울 지역에서 거래된 전용 33㎡ 이하 연립∙다세대 원룸을 대상으로 한다. 전월세 전환율을 반영한 보증금 1000만 원 기준의 평균 월세와 평균 전세 보증금을 산출했으며, 평균 월세는 월세 보증금 1억 원 미만의 거래를, 평균 전세 보증금은 전체 전세 거래를 기준으로 집계했다.