수도권 국평 10억 시대… 내 집 마련 기다릴수록 불리

민간 아파트 분양가 상승세 지속… 수도권 주요 지역은 국평분양가 10억 원 이상 속출
‘인하대역 수자인 로이센트’, 국평 기준 6억 원대 합리적 가격으로 문의 커져

인하대역 수자인 로이센트 반조감도

최근 수도권 아파트 분양시장에서 ‘국평(전용면적 84㎡)’ 10억 원 시대가 현실화되면서, 내 집 마련에 나서는 수요자들의 고민이 깊어지고 있다. 공사비 상승과 고환율 여파로 공급되는 단지들의 가격 기준선 자체가 빠르게 높아지면서 부담이 더욱 커지는 모습이다.

실제 수도권 분양시장에서는 분양가 상승세가 계속되고 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면, 올해 2월 말 기준 최근 1년간 수도권 신규 분양 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 전년 동월 대비 약 14% 상승했으며, 특히 서울은 같은 기간 약 19% 오르며 전국 평균을 크게 웃돌았다.

지역별 분양가 상승은 더욱 체감되고 있다. 특히 부동산인포가 부동산R114 데이터를 분석한 결과에 따르면, 과천, 성남, 광명, 안양 등 핵심 지역은 10억 원을 상회하는 단지가 속출하고 있다. 여기에 수원(9.6억 원), 구리(9.6억 원), 의왕(8억 원) 등에서도 84㎡ 기준 8~9억 원대 분양가가 일반적인 수준으로 자리 잡고 있다.

비교적 안정세를 유지하던 인천 지역 역시 분양가 상승세는 눈에 띈다. 특히 부평구의 경우 지난해 분양한 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’이 84㎡ 기준 8억 4,600만 원대에 공급됐으며, 인천 서구 검단신도시 등 분양가 상한제 적용 지역조차 6억 원 선을 넘어섰다.

업계는 이 같은 분양가 상승세가 앞으로도 이어질 것으로 보고 있다. 이러한 상승 흐름이 단기적인 현상이 아닌 자재비와 공사비를 중심으로 한 구조적 비용 상승에 기인하고 있기 때문이다.

실제 한국건설기술연구원에 따르면 2025년 12월 기준 건설공사비 지수(잠정치)는 132.75로, 2020년 대비 30% 이상 급등했다. 또 원·달러 환율이 1,400원대 후반을 기록하는 고환율 상황이 지속되면서 철근, 레미콘 등 핵심 자재 가격의 하방 요인이 사라진 상태다.

한 업계 관계자는 “여기에 중동전쟁에 따른 국제 정세 불안으로 인한 자재비와 인건비 등 원가 상승 요인이 분양가에 본격적으로 반영되면서, 분양가는 더욱 상승할 것이라는 게 업계의 전망”이라며 “대출 규제 등 정부 정책으로 자금 조달 부담도 커지면서, 수요층은 주요 입지에서 합리적인 가격을 갖춘 기분양 단지로 눈을 돌리는 모습”이라고 말했다.

상황이 이렇자 인천에서는 미추홀구 용현동 일대에서 선착순 분양을 진행하고 있는 BS한양의 ‘인하대역 수자인 로이센트’가 합리적인 가격 경쟁력을 바탕으로 수요자들의 문의가 이어지고 있는 것으로 알려졌다.

이 단지는 전용면적 84㎡ 기준 6억 원대의 가격으로 공급돼, 최근 수도권 분양시장과 비교하면 상대적으로 부담이 낮은 수준이다. 이에 실거주를 고려하는 수요층을 중심으로 선착순 계약에 대한 문의가 꾸준히 이어지고 있다는 게 업계의 설명이다.

여기에 단지는 입지 여건도 뛰어나 수요층의 호응은 더 크게 이어지고 있다. 인하대역 수자인 로이센트는 수인분당선인하대역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로, 향후 교통 환경 개선에 따른 직접적인 수혜가 기대된다.

특히 인하대역은 가좌송도선, 용현서창선이 계획되며 트리플 환승 거점으로의 변화가 예상되고, 인근 송도역에는 인천발 KTX 개통(올해 말 예정)과 월곶-판교선 개통(2029년 예정)이 예정돼 있어 광역 접근성은 더욱 확대될 전망이다.

여기에 인근에는 GTX-B 노선 청학역 신설이 확정됐으며, 지난 7일에는 용현동 일대에서 출발해 서울 구로구 오류동까지 이어지는 인천 제4경인 고속화도로 사업이 민자적격성조사에서 타당성을 확보했다는 소식까지 더해지면서 서울 접근성 개선 기대감도 높아지고 있다.

단지는 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 인하대역을 중심으로 형성된 다양한 생활편의시설을 편리하게 이용할 수 있으며, 도담공원·다솜어린이공원·용정근린공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 또한 단지 바로 앞에 인천용학초가 위치해 있으며, 용현중·용현여중·인항고 등 초·중·고교를 도보로 통학할 수 있어 교육 여건도 우수하다는 평가다.

한편 인하대역 수자인 로이센트는 인천광역시 미추홀구 용현동 일원에 지하 2층~지상 43층, 총 1,199세대 규모로 조성되는 아파트다. 커튼월룩 외관 디자인과 그랜드 옥탑 구조물을 적용해 단지의 상징성을 강화했으며, 단지 내에는 중앙광장과 수공간, 물놀이터 등 다양한 조경과 함께 피트니스센터, 필라테스룸, 골프연습장, 작은도서관, 스터디카페, 키즈라운지, 펫케어룸 등 커뮤니티 시설이 마련될 예정이다.

인하대역 수자인 로이센트는 선착순 동·호수 지정 계약을 견본주택 현장에서 진행 중이며, 견본주택은 인천광역시 미추홀구 용현동 일원에 마련돼 있다.

김대성 기자 kdsung@dt.co.kr