평택 부동산 회복세 속 '힐스테이트 평택역센트럴시티' 분양 진행

평택 주택시장이 최근 거래 흐름이 살아나고, 미분양 물량도 점차 줄어들며 변화가 감지되고 있다. 여기에 반도체 산업 관련 이슈가 더해지며, 지역 부동산 시장이 완만한 회복 국면에 진입할 수 있다는 분석이 나온다.

실제 시장 지표에서도 일부 변화가 확인된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 4분기 평택 아파트 매매 거래량은 1,766건으로 3분기(1,544건)보다 14.4% 증가했다. 앞서 2분기 대비 3분기 거래량이 약 25% 감소했던 점을 고려하면, 하반기 들어 다시 반등 흐름이 나타난 셈이다. 공급 부담 역시 완화되는 양상이다. 경기도의 평택 민간 미분양 주택 현황 자료를 보면 지난해 1월 6,438가구였던 미분양 물량은 같은 해 12월 3,292가구로 줄었고, 올해 1월에는 2,942가구까지 감소하며 1년 새 절반 이상 축소됐다.

산업 측면의 요소도 시장 분위기에 영향을 미치고 있다. 삼성전자는 지난 3월 18일 평택사업장에서 AMD와 차세대 AI 메모리·컴퓨팅 기술 협력 확대를 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. 이번 협약으로 삼성전자는 AMD AI 가속기에 적용되는 HBM4의 우선 공급업체로 지정됐고, 차세대 메모리 구조와 고성능 DDR5, 파운드리 분야까지 협력 가능성이 거론되고 있다.

글로벌 AI 반도체 업계와의 연결성도 나타난다. 지난달 AMD 최고경영자(CEO)가 한국 방문 일정 중 삼성전자 평택캠퍼스를 찾은 데 이어, 엔비디아와의 협력 가능성도 시장 안팎에서 거론되면서 평택이 첨단 반도체 생산 거점으로서 역할을 키우고 있다는 시각이 나온다. 여기에 평택시 신청사와 의회 건립 기공식까지 진행되며, 산업 기반과 행정 인프라가 함께 확충되는 도시라는 점도 언급되고 있다.

제도적 여건도 수요 유입에 영향을 준다는 평가다. 평택은 비규제지역인 만큼 대출, 청약, 전매 제한 측면에서 상대적으로 규제가 덜하다. 동시에 원자재 가격과 인건비 상승으로 신규 분양가가 높아지는 흐름이 이어지면서, 이미 분양가가 책정된 기분양 단지들로 수요가 이동하고 있다. 시장에서는 실수요자는 물론 투자수요까지 움직일 수 있는 환경이 점차 갖춰지고 있다는 분석이 나온다.

부동산 업계에서는 평택 시장이 일률적으로 반등하기보다, 산업 배후 수요와 생활 편의성을 함께 갖춘 신축 단지를 중심으로 수요가 재편될 가능성을 예상하고 있다. 한 업계 관계자는 "최근 평택은 거래량 회복과 미분양 감소가 동시에 나타나며 시장 체력이 점차 회복되는 모습"이라며 "삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 산업 이슈까지 더해지면서 직주근접성이 확보된 새 아파트 위주로 수요가 몰릴 가능성이 있다"고 말했다.

이러한 흐름 속에서 평택 원도심에 공급되는 '힐스테이트 평택역센트럴시티'가 분양을 진행 중이다. 이 단지는 평택시 합정동 일원에 지하 3층~지상 35층, 14개 동, 총 1,918가구 규모로 조성된다. 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯해 주요 산업시설과 인접해 직주근접 배후 수요를 확보할 수 있는 입지를 갖췄다.

교통 여건의 경우, 도보권 내 평택역을 통해 수도권 1호선 이용이 가능하며, 한 정거장 거리인 평택지제역에서는 SRT를 통해 수서역까지 40분대 이동이 가능하다. 향후 평택지제역은 GTX-A·C 노선 연장과 수원발 KTX 직결 등이 추진되고 있어 광역 접근성은 개선될 전망이다. AK플라자, 평택 중앙시장, 고속버스터미널 등 생활 인프라도 밀집해 있으며, 합정초, 평택고 등 학군도 인근에 형성돼 있다.

단지는 남향 위주로 배치되며, 12개 타입 구성, 조망과 통풍을 고려한 평면이 적용된다. 피트니스, 스크린골프, 사우나, 독서실, 작은 도서관, 어린이집 등 다양한 커뮤니티도 계획돼 있다. 가구당 약 1.5대의 주차 공간, 전 세대 개별창고 등도 갖췄다.

계약 조건도 수요자의 초기 부담을 낮추는 방향으로 마련됐다. 초기 계약금 비율을 낮추고 1차 계약금 정액제를 실시해 입주 시까지 자금 조달에 대한 소비자의 부담을 줄였다.

견본주택은 경기도 평택시 합정동에 마련돼 있으며, 입주는 2028년 1월 예정이다.

김혜인 기자 hyein51@hankyung.com