개포 마지막 퍼즐 '경우현', 추진위 승인 신청…조합 설립 절차 본격화

다음주 내 추진위 승인 예정
정산 방식 두고 '독립 정산' 가닥
8학군·대치동 학원가 인근 입지에
"1군 시공사 일찌감치 관심"

지난해 6월 정비구역 지정이 고시된 서울 강남구 개포동 '경우현' 단지에 시공사들의 축하 현수막이 걸렸다. 파인낸셜뉴스 DB

[파이낸셜뉴스] 개포동 재건축의 마지막 퍼즐로 불리는 '경우현(경남1, 2차·우성3차·현대1차)'이 본격적인 레이스를 시작했다. 재건축 추진위원회 승인 절차에 착수한 가운데 조합 설립에도 속도를 낼 계획이다.

21일 정비업계에 따르면 서울 강남구 개포동 경우현 추진준비위원회는 지난 20일 강남구청에 추진위원회 승인 신청을 접수했으며, 결과는 다음주 중 나올 것으로 예상된다. 추준위는 지난 3월 13일부터 추진위원회 설립 동의 확보에 나서 약 한 달 만에 동의율 52%를 확보했다. 추진위 승인 시 조합 설립 요건인 동의율 70% 확보에 착수해 연내 조합 설립을 마무리한다는 방침이다.

경우현은 1984년 준공된 경남1·2차, 우성3차, 현대1차 등 3개 단지, 총 1499가구 규모다. 2017년 현대1차가 먼저 정비구역으로 지정됐고, 2018년부터 인접 단지를 포함한 통합 재건축이 추진돼 왔다. 지난해 6월 정비구역 지정·고시를 마쳤으며, 재건축 이후에는 최고 49층, 2343가구 규모로 탈바꿈할 예정이다.

그간 사업은 단지별 이해관계 차이로 속도를 내지 못했다. 특히 용적률과 대지지분이 서로 다른 점이 걸림돌로 작용하면서 재건축 비용과 수익을 어떻게 나눌지를 두고 의견이 엇갈렸다.

현재는 각 단지가 비용과 수익을 개별적으로 정산하는 방식으로 가닥이 잡혔다. 단지별 조건 차이를 고려해 정산 구조를 분리하는 방향으로, 갈등을 최소화하려는 취지다. 상가 역시 아파트와 구분해 별도의 정산 체계를 적용한다.

다만 일부 단지에서는 여전히 이견이 남아 있다. 대지지분이 상대적으로 적은 경남2차에서는 비상대책위원회가 구성됐으며, 경남1차와 2차를 묶어 3개 단지 형태로 정산해야 한다는 주장이 제기되고 있다. 조합 설립 시 동별 50% 이상 동의가 필요한 만큼, 이들의 참여 여부에 따라 사업 일정이 영향을 받을 가능성도 제기된다.

유병철 경우현 추진준비위원장은 "소유주들의 재건축 의지가 강한 만큼 의견 차이도 충분히 조율 가능할 것으로 본다"며 "구성원 간 합의를 이끌어 사업을 원활히 추진해 나가겠다"고 말했다. 이어 "다음주 추진위 승인과 동시에 조합 설립 등 사업에 속도를 낼 계획"이라고 설명했다.

한편 경우현은 강남 8학군에 속하는 입지로 대치동 학원가와 가깝고, 양재천과 대모산 등 쾌적한 자연환경을 동시에 갖춘 것이 장점으로 꼽힌다. 이 같은 입지 경쟁력을 바탕으로 삼성물산, 현대건설, DL이앤씨, GS건설, 대우건설 등 주요 건설사들이 시공 참여에 관심을 보이고 있는 것으로 전해진다.

going@fnnews.com 최가영 기자