서울 입주 296가구, 누구 코에 붙입니까…5월에도 ‘전세대란’ 예고

올 들어 수도권 입주 최저 기록
전월세난 갈수록 더 악화될 듯

20일 오전 서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. [뉴스1]

5월 수도권 입주 물량이 올해 중 가장 적을 것으로 조사됐다. 특히 서울에선 소규모 단지 위주로 300가구만 입주가 예정돼 있어 앞으로 전월세난 현상이 더욱 심해질 것으로 보인다.

20일 직방에 따르면 다음달 전국 입주 물량은 1만1685가구로 집계됐다. 이는 전월(1만6311가구)보다 28.4% 감소한 수치다.

수도권에서 물량 감소폭이 두드러졌다. 수도권 입주 물량은 3161가구로 전월(8193가구)보다 절반 이상 줄었다. 월별 기준으로 올해 중 가장 낮은 수준이다. 경기권에선 5개 단지에서 2064가구가 입주한다. △화성시 806가구 △안양시 538가구 △시흥시 400가구 △성남시 320가구 등이다.

특히 서울은 3개 단지에서 296가구만 입주한다. 송파구 ‘더샵송파루미스타’(179가구)와 강동구 ‘디아테온’(64가구), ‘비오르’(53가구)다. 소규모 단지들에 물량도 적어 서울의 공급 부족을 해소하는 데 보탬이 되긴 어려워 보인다.

가뜩이나 서울 전월세 물량이 급격히 줄어들고 있는 만큼 임차인들의 주거비용은 더 높아질 전망이다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 전월세 매물은 총 2만9926건으로 지난 1월 1일(4만4424건)보다 32.6% 감소했다. 그러는 사이 전세 가격은 계속 치솟았고, 아파트 월세 지수는 KB부동산 통계 기준 지난 3월 역대 최고치(133.99)를 기록했다.

한편 지방에선 총 13개 단지, 8524가구가 입주한다. △경상북도 2888가구 △경상남도 1390가구 △대전광역시 1349가구 △충청북도 874가구 △전북특별자치도 873가구 △부산광역시 638가구 △광주광역시 312가구 △대구광역시 200가구다.

경상북도 물량이 2888가구로 전체 물량에서 30%를 넘는다. 이에 따라 포항 등 경북 일부 지역에서는 단기적인 수급 부담이 생길 수 있다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “5월 수도권 입주 물량 감소는 일시적인 단기 조정 구간으로 6월부터 연내 월평균 수준으로 회복될 가능성이 크다”면서도 “다만 입주 물량 감소는 임대차 시장의 불안을 자극할 수 있다”고 분석했다.

이어 “전세대출 규제와 갭투자(전세 끼고 매매) 축소로 임대 물량 공급 여건도 일부 제약을 받으며 단기적으로는 전세시장 내 수급 불안이 나타날 가능성이 있다”고 덧붙였다.