서울 아파트값 하락세 아니었어?…2월 실거래가격 보니 ‘의외네’

서울시 부동산원 통계 분석
2월 서울 아파트 실거래가격
전월보다 1.9% 상승
소형 오름세 두드러져

남산에서 바라본 서울 도심의 아파트 [이승환기자]

서울 아파트 가격지난 2월 서울 아파트 매매 실거래가격이 한 달 전보다 1.9% 오른 것으로 나타났다.

20일 서울시가 한국부동산원의 아파트 통계를 분석한 결과에 따르면, 2월 기준 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월 대비 1.9% 상승했다. 전년 동월과 비교하면 15.7% 오른 수치다.

한국부동산원이 매주 조사·공표하는 주간 아파트 가격지수는 2월 당시 상승세가 점차 둔화하는 모습을 보였다. 그러나 2월 실거래 전수를 기반으로 산출한 실거래가격지수는 되레 1월 대비 상승 폭이 확대된 것으로 나타났다.

이에 대해 서울시는 “토지거래허가 신청 가격 상승세가 시차를 두고 일부 반영된 영향으로 보인다”고 설명했다.

2월 실거래가격지수는 2026년 2월 1일부터 28일까지 체결된 매매계약 중 부동산 거래 신고 등에 관한 법률에 따라 계약체결일로부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료를 전수 분석해 한국부동산원에서 산출한 수치다.

아파트 규모별로 보면 소형(전용 40㎡ 초과~60㎡ 이하)이 2.95%의 상승률을 기록하며 오름세가 두드러졌다.

2월 아파트 전세 실거래가는 서울 전체 기준 한 달 전보다 0.22% 올랐다. 이 중 동북권이 전월 대비 0.85%로 가장 높은 상승률을 보였다. 동남권은 전월 대비 0.65%, 도심권은 0.37% 각각 하락했다.

3월 서울 아파트 매매 거래량은 4742건(4월 15일 기준)으로 집계돼 전월 대비 17.7% 줄었다. 다만, 부동산 거래 신고 기한이 계약일로부터 30일 이내로 3월 계약분 신고가 4월 말까지 이어지는 점을 감안하면 향후 거래량은 추가로 증가할 가능성이 있다.

자치구별로는 25개 구 중 노원구가 663건으로 가장 많은 매매 거래량을 기록했다. 이어 구로구, 강서구, 성북구, 은평구 순으로 집계됐다.

이들 지역은 실수요 중심의 중저가 아파트가 밀집된 지역으로, 15억원 이하 거래 비율이 99% 이상을 차지했다.

3월 서울 아파트 전세 거래량(4월 15일 기준)은 9441건으로 전월(9511건)보다 0.7% 줄었다. 월세 거래량은 9312건으로 전월(8748건) 대비 6.4% 늘었다.