대전역세권 전쟁 여파에 착공 일정 조정…긴장감↑

대전역세권 전경. 대전 동구청 제공.

[충청투데이 함성곤 기자] 최근 대전역세권 개발사업이 중동 전쟁 여파에 따른 원자재값 상승과 유가 변동성 확대 등을 이유로 착공 일정 조정에 들어가면서 지역 건설시장 전반에 긴장감이 커지고 있다.

정부가 공공계약 금액 조정과 공기 연장 같은 지원책을 내놓고 있지만, 지역 건설업계에서는 지방 분양시장 회복과 대출·세제 완화 같은 보다 직접적인 처방이 필요하다는 목소리도 나온다.

17일 대전시 등에 따르면 대전역세권 복합 2-1구역 개발사업은 최근 사업성 재검토에 들어가며 착공 일정 조정이 불가피한 상황에 놓였다.

사업 주관사인 한화 건설부문은 원자재 가격 상승과 부동산 경기 위축, 중동 정세 불안에 따른 유가 및 환율 상승 등을 이유로 시에 사업성 재검토와 착공 일정 조정이 불가피하다는 입장을 전달한 것으로 전해진다.

당초 지난 2월 27일 예정됐던 착공은 다시 미뤄졌고, 준공 시점도 더 늦춰질 수 있다는 관측이 나온다.

이밖에도 지난 6일 전북 군산의 역세권지구 사업도 사업성 저하 등의 이유로 사업 기간을 42개월 연장하는 사업 계획 변경을 고시했다.

그렇지 않아도 침체기를 겪고 있는 지방 건설업계에 전쟁 리스크까지 더해지자, 건설 현장이 멈추거나 일정이 밀리는 사례가 속출하고 있는 실정이다.

이에 정부도 공사비 급등과 자재 수급 차질이 현장 부담으로 번지는 상황을 반영해 대응 수위를 높이고 있다.

공공계약 지원 조치에 따라 계약 후 90일 이내에도 계약금액 조정이 가능해졌고, 특정 자재 가격이 15% 이상 급등하면 해당 비용을 즉시 계약금액에 반영할 수 있게 됐다.

원자재 수급 차질로 계약 이행이 늦어질 경우 납품기한 연장과 지체보상금 면제도 가능하도록 했다.

다만 지역 건설업계는 이런 조치만으로는 지방 현장의 체감 부담을 풀기 어렵다고 보고 있다.

공공공사는 계약 조정과 공기 연장으로 일정 부분 대응할 수 있지만, 민간 개발사업은 분양성 악화와 PF 부담, 누적된 공사비 상승이 함께 얽혀 있어 사업성을 끌어올리기엔 한계가 있기 때문이다.

지방 건설시장을 되살리려면 공사비 지원에 그칠 게 아니라, 분양 여건 자체를 개선할 수 있는 정책이 병행돼야 한다는 목소리가 나오는 배경이다.

대전의 한 건설업계 관계자는 "건설업계가 가장 중요하게 보는 건 결국 분양이다. 분양이 이뤄져야 사업도 돌아간다"며 "지금처럼 수도권과 지방을 같은 규제로 묶으면 지방 시장은 더 위축될 수밖에 없다"고 말했다. 이어 "서울은 여전히 분양시장이 뜨겁지만 지방까지 똑같은 기준으로 조이면 시장이 살아날 여지가 없다"며 "지방은 대출 규제나 취득세 등에서 별도 완화가 필요하다는 목소리가 많다"고 전했다.

함성곤 기자 sgh0816@cctoday.co.kr