청약 양극화 속 더 뚜렷해진 선택 기준… 역세권 아파트 강세

분양시장 청약 ‘양극화’ 흐름이 뚜렷해지고 있다. 부동산 시장의 불확실성이 커지는 상황에서 이동 편의성과 생활 인프라를 동시에 갖춘 ‘역세권’ 단지를 중심으로 청약 경쟁률 격차가 확대되는 모습이다.

17일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 전국 1순위 청약 경쟁률 상위 20개 단지 중 70% 이상이 지하철역 도보권(예정 포함)에 위치한 것으로 나타났다.

작년 11월 경기 성남시 수인분당선·신분당선 정자역 앞에 분양된 ‘더샵분당티에르원’이 100.45대 1의 경쟁률을 기록했으며 지난해 4월 충북 청주시 북청주역(예정) 인근에 분양된 ‘청주테크노폴리스 아테라 2차’가 109.66대 1의 높은 경쟁률을 보였다.

올해도 마찬가지다. 이달 인천 서구에 분양된 ‘검단호수공원역 파라곤’은 인천지하철 1호선 검단호수공원역(예정)과 신검단중앙역을 도보로 이용할 수 있는 입지를 바탕으로 1순위 청약에서 평균 31.26대 1의 경쟁률을 기록했다.

지하철 접근성이 우수하거나 향후 철도 교통망 확충이 예정된 지역에서는 실수요자 중심의 청약 수요가 꾸준히 이어지고 있다. 단순한 거리 개념을 넘어 출퇴근 편의성과 상업·교육·의료 등 생활 인프라를 함께 고려하는 경향이 강화되면서, 입지 경쟁력이 청약 결과를 가르는 주요 기준으로 자리 잡고 있다는 분석이다.

최근에는 지하철 중심의 전통적인 역세권 개념에서 나아가 트램 노선을 중심으로 한 역세권도 입지 판단 기준 중 하나로 확장되는 모습이다. 트램은 도로 위를 주행하는 노면 전차로 정거장이 지상에 위치해 접근성이 좋은 것이 특징이다. 또한 트램 정거장을 중심으로 상업·문화·편의시설 등 생활 인프라가 연계되는 경우가 많아 생활 편의도 높게 나타난다.

올봄 분양시장에서도 역세권 단지들이 전국적으로 공급될 예정이다. 포스코이앤씨는 대전 서구 관저동에 ‘더샵 관저아르테’를 이달 분양한다. 전용면적 59~119㎡ 총 951가구 규모이며 실수요 중심의 중소형부터 중대형까지 다양한 평면으로 구성된 점이 특징이다. 단지는 2028년 개통 예정인 대전 도시철도 2호선 트램 진잠네거리역(예정)이 도보권에 들어선다.

더샵 관저아르테 투시도. 더피알

경기에서는 한토건설이 화성 동탄2신도시 동탄 트램 206역(예정) 인근에 ‘동탄 그웬 160’을 선보인다. 전용 102~118㎡ 총 160가구로 조성되며 28일 1순위 청약을 받는다. 같은 달 롯데건설은 경기 광주시 경강선 경기광주역 인근에 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처’를 분양한다. 2개 블록 총 2326가구로 조성되며, 이중 전용 59~260㎡, 총 1077가구 규모의 1단지가 먼저 분양에 나선다.

포스코이앤씨는 인천 서구 검단신도시에 ‘더샵 검단레이크파크’를 5월 분양한다. 전용 59·84㎡, 총 2857가구 규모의 대단지로 조성되며, 인천2호선 완정역과 인천1호선 검단호수공원역을 도보로 이용할 수 있다.