부동산 불황속 광주 준신축급 아파트 ‘인기’

6개월 매매 상위 10곳 중 5~7년차 아파트만 6곳
1천세대 이상 대단지…“실수요 입지조건도 중요”

광주 도심 전경.

광주 부동산 시장 침체가 계속되고 있는 가운데 최근 6개월 새 준신축급 아파트 매매가 활발하게 이뤄진 것으로 나타났다.

부동산업계에서는 고분양가 여파로 인해 신축 아파트 수요가 상대적으로 저렴하면서도 신축급 수준인 ‘5~7년 차’ 아파트에 집중된 영향이라는 분석이 나온다.

16일 광주·전남 대표 부동산플랫폼 사랑방 부동산이 최근 6개월간 거래가 많은 아파트단지를 분석한 결과에 따르면 상위 10개 아파트 중 ‘준공 5~7년’ 사이인 준신축급 아파트가 6곳에 이른다.

지난 2022년 8월 입주를 시작한 우산동 우산동 무등산자이 앤 어울림 1단지(2천382세대) 86건을 시작으로 계림동그랜드센트럴(2천336세대·2020년 8월 입주) 81건, 화정동 더샵염주센트럴파크(1천976세대·2022년 9월 입주) 75건, 계림동 계림아이파크에스케이뷰(1천715 세대 ·2022년 6월 입주) 58건, 임동 S-클래스 더제니스(2천240 세대· 2024년 03월 입주) 50건, 우산동 세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴(1천660 세대·2020년 2월 입주) 46건 등 순이다.

같은 기간 전체 거래량 7천569건 중 상위 10곳에 포함된 ‘5~7년 차’ 아파트 매매 거래는 총 399건으로 5.27% 수준이다.

하지만 상위 10개 아파트 거래량이 총 669곳임을 감안하면 이들 아파트가 차지하는 비중은 59.64%를 차지하고 있다.

이른바 준신축급을 찾는 수요가 집중된 셈이다.

최근 신축 아파트의 경우 국민평형인 34평의 경우 7~10억 원에 이르고 있어 신축 수요의 상당수가 신축보단 저렴하지만 비교적 최근에 지어진 1천 세대 대단지 아파트로 눈을 돌리고 있다는 의미기도 하다.

이들 6곳 외에도 상위 10위권에 포진된 아파트는 화정동 유니버시아드힐스테이트 3단지(2천185세대·2016년 3월 입주) 133건, 신창동 신창 3차 부영사랑으로(1천792세대·2006년 8월 입주) 49건, 신용동 용두주공(1천795세대·1998년 11월 입주) 45건, 운남동 운남주공 7단지(1천673세대·2001년 12월 입주) 43건 등으로 모두 1천 세대 이상 대단지다.

이들 4개 아파트들의 경우 주변 입지조건이 좋은 것으로 평가를 받고 있다는 점에서 업계에서는 연식 외에도 ‘입지조건’과 ‘1천 세대 이상 대단지’가 아파트 매매의 중요 요소로 작용하고 있다는 평가다.

최현웅 사랑방부동산 과장은 “신축급 아파트를 원하는 수요의 상당수가 부담스러운 신축보단 상대적으로 여유가 있는 5~7년 차 아파트로 집중되고 있다”며 “구축아파트 중 상위권에 포진한 곳들도 수완지구와 인접해 있는 데다 주변 입지조건이 좋아 신혼부부 등이 첫 아파트로 선호하는 경향이 있다”고 말했다.

이어 “대단지에 입지조건이 좋은 아파트들의 경우 현재 같은 침체기에도 꾸준히 거래가 이뤄지고 있다”며 “한동안 이 같은 경향은 계속 이어질 가능성이 높다”고 덧붙였다.

도철원기자 repo333@mdilbo.com