[기획] ‘찐강북’도 평당 5300만원… 마포 뺨친 장위동 분양가

'장위 푸르지오 마크원' 최고가
마용성도 아닌데… '국평 18억'
분상제 미적용 '후폭풍' 우려도

장위10구역 재개발 아파트 '장위 푸르지오 마크원'이 다음달 평당 5300만원 분양가로 시장에 나온다. 전용면적 84㎡ 기준 18억원으로, 역대 강북 대단지 아파트 중 최고가다. 사진은 장위10구역 재개발 예상 조감도. [성북구 제공]

서울 '마용성'도 아닌 강북 2급지에서 3.3㎡(1평)당 5300만원대 신축 아파트가 분양된다. 강북 평당 최고 분양가 기록도 갈아치우게 된다.

이른바 '찐강북'권의 신축 아파트 분양가가 평당 5000만원을 훌쩍 넘어서면서 신축 분양가의 최저 기준을 다시 쓰게 됐다는 평가가 나온다.

16일 정비업계에 따르면 서울 성북구 장위동 장위10구역을 재개발하는 '장위 푸르지오 마크원'은 다음달 평당 평균 5300만원 분양가로 시장에 나온다. 전용면적 84㎡ 기준으로 18억원이다.

지금껏 강북 분양시장에 나온 대단지 아파트 중 가장 높은 가격이다. 강북 대단지 신축 아파트 종전 최고 분양가는 2024년 '마포 자이힐스테이트라첼스'로, 당시 이 아파트의 평당 평균 분양가는 5200만원이었다.

업계에서는 마용성(마포·용산·성동)이 아닌 2급지에서 이런 분양가가 나온 점에 주목하고 있다. 장위동에서 이 같은 가격이 형성된다면 앞으로 서울에서 나올 대부분 신축 아파트 분양가는 평당 5000만원 이상이 될 것이 유력해지기 때문이다.

분양업계 한 관계자는 "성북구 신축 아파트 분양가가 평당 5000만원을 넘겼다는 것은 분양가 기준선이 완전히 올라갔다는 의미"라며 "앞으로 서울에서 나올 거의 모든 신축 아파트 분양가가 평당 5000만원을 넘는 이정표로 볼 수 있다"고 설명했다.

장위10구역 조합이 공격적인 분양가로 시장에 나설 수 있게 된 건 서울 신축 아파트 공급이 크게 줄며 수요·공급 불균형이 심화하고 있어서다.

부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 내년도 서울 아파트 공급 물량은 작년과 비교해 3분의 1 수준으로 줄어들 전망이다. 지난해 서울 아파트 입주 물량(임대 제외)은 3만2370가구였으나, 올해 1만8642가구로 줄고 내년엔 1만1349가구로 더 감소할 전망이다.

급감한 전세도 강북 매매가격을 밀어 올리고 있다. 강북 주요 대단지 아파트에선 전세 매물이 모두 실종될 정도로 수급 불균형이 심해졌다. 이날 기준 강북 SK북한산시티의 경우 전체 3830가구 중 전세 매물이 2건에 불과할 정도로 매물 잠김 현상이 나타나고 있다.

분양 성적에 대해서는 신중론이 나온다. 최근 분양시장 분위기를 고려할 때 이 단지가 과거처럼 '1순위 완판'을 기록하기는 쉽지 않을 것으로 예상돼서다. 실제 시공사인 대우건설도 장위10구역 조합에 분양가 조정 필요성을 전달했던 것으로 알려졌다.

일각에서는 서울 부동산 시장 상황이 2023년 초와 유사할 것이란 전망이 나온다. 당시 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)과 장위자이레디언트(장위4구역 재개발) 등이 고분양가 논란에 직면해 분양 물량 일부가 무순위로 나왔던 사례가 있다.

윤수민 농협은행 부동산전문위원은 "서울 신축 아파트가 평당 5000만원 이하 분양가로 나오기는 이제 거의 불가능한 구조가 됐다"며 "초기 청약에서 미분양이 나올 수도 있지만, 시간을 두고 팔면 크게 어렵지 않을 것으로 전망한다"고 말했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "서울 아파트 중위 가격이 15억원을 넘어선 만큼 분양가가 높다고 볼 수는 없을 것 같다"며 "다만 분양가상한제 미적용으로 고분양가 후폭풍이 나타날 수 있어 우려된다"고 밝혔다.

박순원 기자 ssun@dt.co.kr