서울 실거래가 7개월만에 하락 전망…급매 증가 영향

내달 다주택 양도세중과 부활에
1주택 상급지 갈아타기 늘어나

오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물 거래가 이어지면서 지난달 서울 아파트 실거래가격지수가 7개월 만에 하락 전환한 것으로 추산됐다. 급매물을 잡아 상대적으로 입지가 좋은 다른 자치구로 옮겨 가는 ‘서울 1주택자 갈아타기’ 비중도 늘어난 것으로 분석됐다.

16일 한국부동산원이 발표한 전국 공동주택 실거래가격지수에 따르면 지난달 계약된 서울 아파트 실거래가지수 잠정치는 전월 대비 0.59% 하락한 것으로 잠정 집계됐다. 이 같은 기조가 확정 수치까지 이어진다면 지난해 8월(-0.07%) 이후 7개월 만에 하락 전환하는 것이다. 다음 달 양도세 중과 시행을 앞두고 다주택자나 고가 1주택자들의 급매물 거래가 늘어난 것으로 분석된다. 직전 거래가에 비해 하락 거래가 증가해서다.

권역별로는 강남 3구(강남·서초·송파구)와 강동구가 있는 동남권의 잠정치가 2.96% 하락해 5대 권역 중 낙폭이 가장 클 것으로 예상됐다. 이어 용산·종로·중구가 위치한 도심권 잠정치가 0.45% 떨어졌고, 마포·은평·서대문구가 있는 서북권은 0.31% 하락한 것으로 추산됐다.

한국부동산원 매입자 거주지별 아파트 매매 거래를 살펴보면 다주택자 급매물이 시장에 풀리면서 체결된 거래의 절반 이상은 ‘옆 동네 갈아타기’로 추정됐다. 가격이 조정되자 매수 적기로 보고 본래 거주지보다 입지가 좋은 곳으로 이동하는 경향이 뚜렷해진 셈이다.

지난 2월 서울 아파트 거래 중 ‘관할 시도 내’(동일 광역자치단체 중 관할 시군구 제외) 거주자의 아파트 매입 비율은 50.7%로 나타났다. 서울 강남구로 보면 강남구를 뺀 나머지 서울 지역이 관할 시도 내 지역이다. 이 비율은 지난해 7월 46.4%, 11월 43.8% 등을 기록하다 다주택자 급매물이 시장에 나오기 시작한 지난 2월 과반을 넘겼다. 강남 3구와 용산구 아파트값은 약 100주간 상승 끝에 지난 2월 넷째 주 처음 하락 전환한 바 있다.

지난해 10·15부동산대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶인 탓에 비수도권 등 다른 지역 거주자의 서울 아파트 원정 매입 비중은 갈수록 줄고 있다. 지난 2월 ‘관할 시도 외’ 거주자의 서울 아파트 매입 비율은 약 19%로 지난해 11월(21.3%)보다 하락했다. 서울 집값 수준이 높고 실거주 의무까지 적용된 와중에 대출 규제까지 더해져 외부에서 진입하기 더 어려워졌다는 평가다.

이소현 기자