첨단 산업이 이끄는 주식 시장, 부동산 시장도 첨단 산업 ‘낙수효과’

반도체·바이오 투자 확대에 산업 집적 지역 부동산 상승 흐름
양질의 일자리 유입에 주거 수요 증가… 실거래·청약 성적에도 반영

첨단 산업의 성장세가 자본시장을 넘어 부동산 시장으로 확산되고 있다. 반도체와 바이오를 중심으로 기업 실적과 투자가 확대되면서, 관련 산업이 집적된 지역을 중심으로 주거 수요가 함께 증가하는 흐름이 나타나고 있다.

최근 국내 증시에서는 반도체, 2차전지, 바이오 등 기술 집약 산업이 강세를 주도하고 있다. 글로벌 경기 변동성 속에서도 고부가가치 산업의 실적이 견조한 흐름을 이어가고, 기업들의 연구개발(R&D) 투자와 생산시설 확충이 지속되면서 산업 생태계가 빠르게 확장되고 있다. 이는 산업단지와 연구시설이 밀집한 지역의 경제 기반을 강화하며 주택 시장에도 영향을 미치는 구조다.

대표적인 지역으로는 송도국제도시를 비롯해 평택, 용인, 수원 등이 꼽힌다. 이들 지역은 첨단 산업 집적과 함께 기업 투자와 인구 유입이 동시에 이뤄지며 주거 수요가 꾸준히 확대되고 있다.

이 같은 수요 확대는 거래 시장에서도 확인된다. 세계적 바이오 메카로 자리매김한 송도국제도시는 삼성바이오로직스, 셀트리온, SK바이오사이언스, 롯데바이오로직스 등 글로벌 바이오 기업이 모여 있는 세계 최대 바이오의약품 생산 도시로 꼽힌다. 이러한 산업 경쟁력을 바탕으로 주거 시장에서도 강한 흐름이 이어지고 있다.

지방에서도 흐름은 유사하다. 청주시 흥덕구(2.55%)와 청원구(2.53%)는 충북 평균 변동률(1.82%)을 웃돌았다. 청주시는 반도체·이차전지·바이오 산업 거점으로, SK하이닉스를 비롯해 LG에너지솔루션, 이녹스첨단소재, HD현대일렉트릭 등이 입주해 산업 기반이 강화되고 있다.

이러한 가운데, 상반기 국내 바이오 산업의 거점인 인천 송도를 비롯해 평택 고덕, 충북 청주 등 전국 첨단 산업의 중심지에서 신규 분양 단지가 공급될 예정이다.

포스코이앤씨는 4월 인천시 연수구 송도동 일원에 ‘더샵 송도그란테르(G5-1·3·4·5·6·11블록)’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 46층, 총 15개 동, 전용 84~198㎡ 아파트 1,544가구와 주거형 오피스텔 96실 규모의 대단지로 송도국제도시에서도 핵심 지역으로 꼽히는 국제업무지구(IBD)에 공급되는 마지막 주거단지다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역과 인천대입구역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지로 인천대입구역에는 GTX-B노선(예정)이 추진 중이다. 해당 노선 개통 시 20분 대에 서울 진입이 가능해지며, 수도권 지역을 향한 접근성이 개선될 전망이다. 코스트코, 현대프리미엄아울렛, 송도아트포레 등 대형 상업시설과 다양한 근린 상권을 가깝게 이용할 수 있으며, 인근으로 예송초, 예송중, 인천과학예술영재학교, G5블록 내 초등학교(계획) 등 다수의 학교가 위치해 우수한 교육환경을 갖췄다. G5블록 내 약 19만㎡ 규모의 공원이 함께 조성될 계획이며, 단지 바로 앞으로 송도 워터프론트도 자리해 향후 송도 지역 내 손꼽히는 쾌적한 주거 환경을 형성할 전망이다.

금호건설은 경기도 평택시 고덕동 일원에 ‘고덕신도시 아테라’를 4월 분양할 예정이다. 단지는 평택시 평택고덕국제화계획지구 A-63BL에 지하 1층~지상 27층, 6개 동, 전용면적 74·84㎡ 총 630세대로 조성된다. 기존 도로와 연결이 예정인 고덕중앙1로를 통해 지역 내 이동이 수월하며, 평택고덕IC와 어연IC를 이용해 광역 이동이 가능하다. 단지 도보권에 유치원과 초·중학교가 신설될 계획이며, 인근에 국제학교 애니 라이트 스쿨이 2030년 개교를 목표로 캠퍼스 조성을 추진 중이다.

대우건설은 청주시 서원구 분평동 일원 분평·미평지구 도시개발사업지 내 공동주택용지에 ‘청주 푸르지오 씨엘리체’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 84~114㎡ 총 1,351가구 규모로 조성된다. 단지는 청주 제1·2·3순환로 접근성이 뛰어나 SK하이닉스, LG화학, LS일렉트릭 등이 입주한 청주일반산업단지와 청주테크노폴리스 산업단지, 오송생명과학단지 등으로 20분대 이동이 가능하다. 청약 일정은 20일(월) 특별공급을 시작으로 21일(화) 1순위 청약이 진행된다.

박영서 기자 pys@dt.co.kr