하락 중인 광주 아파트시장···하락폭 더 커졌다

전국 17개 시·도 중 가격변동률 -0.06% 최대
동구 -0.14%·남구 -0·10% 등 하락폭 주도
"약보합세 계속…매물 증가 여파 이어질듯"

광주 도심 전경.

경기 침체 장기화 여파 속에 광주 아파트 시장 하락세가 가팔라지고 있다.

광역시 중 대구와 함께 지속적인 하락세를 보이고 있는 광주는 지난 조사에서 전국에서 가장 큰 낙폭을 기록하는 등 침체가 계속 이어지는 모습이다.

13일 한국부동산원의 4월 첫 주 주간 아파트가격 동향에 따르면 광주 지역 아파트 가격은 전주 대비 -0.06% 하락했다.

전국적으로 아파트가격은 0.04% 상승했지만 광역시 중 대구(-0.02%)와 함께 하락세를 보였다.

이는 전국 17개 시도 중 가장 큰 하락폭이다.

-0.06%을 기록한 광주에 이어 제주와 세종이 각각 -0.04%, 대구·충남·경북이 -0.02% 등으로 뒤를 이었다.

광주 아파트 가격 하락은 동구와 남구에서 더욱 두드러졌다.

동구는 지난주 -0.08%에서 -0.14%로 하락폭이 더욱 커졌다.

남구는 -0.13%에서 -0.10%로 하락폭이 감소했지만 다른 자치구(서구 -0.08%·북구 -0.02%·광산구 -0.04%)보단 하락폭이 컸다.

올 들어 누적변동률에서도 동구와 남구의 하락세는 타 자치구를 압도하고 있다.

남구는 -0.79%로 광주 전체 누적변동률 -0.35%보다 2배가량 하락폭이 컸으며 동구도 -0.71%로 그 뒤를 이었다.

반면 서구 -0.31%, 광산구 -0.22%, 북구 -0.20% 등은 평균 하락률보다 낮은 수준을 보였다.

연령별로도 신축급을 벗어난 5년 이상 15년 이하 아파트들의 가격 하락이 전체 하락세를 주도하고 있다.

5년 이하 신축급의 경우 누적변동률이 -0.13%에 그쳤지만 5년 이상~10년 미만의 경우 -0.91%로 하락폭이 가장 컸다.

10년 이상 15년 미만도 -0.72%로 하락폭이 전체 평균보다 컸다.

반면 15년 이상 20년 미만은 -0.07%로 가격 하락폭이 가장 낮았다. 20년 이상 구축은 -0.28%로 나타났다.

하락세를 이어간 매매와 달리 전세 가격은 꾸준히 우상향을 이어가고 있다.

광주아파트 전세가격은 전주와 동일한 0.03%로 올 들어 한차례 하락도 없이 꾸준히 상승세를 보이고 있다. 누적변동률도 0.47%로 지난해 같은 기간 0.19%에 비해 배 이상 높은 수준이다.

지역부동산 업계 관계자는 “전반적인 시장 침체로 인한 약보합세가 계속되면서 아파트 가격이 하락세를 이어가고 있다”며 “특히 올해의 경우 입주물량이 급증하면서 그로 인한 기존 아파트 매물이 늘어나 현재 같은 소폭의 가격 하락이 이어질 가능성도 배제할 수 없다”라고 말했다.

도철원기자 repo333@mdilbo.com