노량진 분양가 25억… 헬리오·올파포 매매가와 격차 미미

서울 동작구 노량진6구역 재개발 투시도. [GS건설 제공]

서울 동작구 노량진뉴타운 국민평형(전용 84㎡) 분양가가 25억원 이상으로 책정되면서 서울 아파트 가격 기준선이 재설정될 것이란 전망이 나온다. 노량진뉴타운 분양가가 상급지로 평가받는 송파 헬리오시티나 강동 올림픽파크포레온 매매가와 비슷한 수준으로 형성돼서다.

13일 분양업계에 따르면 노량진6구역 재개발 아파트인 '노량진 라클라제자이드파인'은 평당 7600만원 분양가로 시장에 나왔다.

해당 물량은 노량진 일대가 지난 2006년 재정비촉진지구로 지정된 이후 처음 나오는 것이다. 노량진은 20년간 신축 아파트 분양이 없었던 지역이어서 가격 기준선이 모호하다.

라클라체자이드파인은 노량진6구역을 재개발해 지하 4층~지상 28층 아파트 14개동, 1499가구를 공급하는 사업이다. 13일 특별공급을 시작으로 14일 1순위 해당지역, 15일 1순위 기타지역, 16일 2순위 청약이 진행된다.

노량진은 강남·여의도·광화문 등 서울 주요 업무지구와 가까워 입지 잠재력이 높은 지역으로 꼽힌다. 특히 노량진6구역은 분양가가 과하지 않은 것으로 평가된다. 해당 구역보다 입지 경쟁력이 낮다고 평가받는 상도파크자이의 경우, 전용 84㎡가 지난달 22억8000만원에 거래됐기 때문이다.

다만 상급지로 평가받는 송파구 헬리오시티나 강동구 올림픽파크포레온과 견줘보면 낮지 않은 가격이다.

헬리오시티 전용 84㎡는 지난달 최고 31억5000만원에 거래됐는데, 최근엔 같은 크기 매물이 25억원대에도 나오고 있다. 올림픽파크포레온 전용 84㎡ 역시 지난해 말 최고 33억원에 거래됐지만, 최근 호가는 27억원대로 떨어졌다. 노량진6구역 같은 평형 분양가가 25억원을 넘는 점을 감안하면 이들 아파트 매매가와 격차가 거의 없는 것으로 볼 수 있다.

특히 두 단지는 정부가 지난 2월 다주택자 규제를 강화하면서 매매가 하방 압력을 받고 있는 곳이다. 이 영향에 서울 강남3구(강남·서초·송파) 아파트 매매가는 7주 연속 하락했다.

전문가들은 노량진6구역 분양 흥행 여부가 서울 아파트 가격 기준선을 가늠하는 분기점이 될 수 있다고 보고 있다. 노량진 분양가가 기존 상급지 아파트 시세와 유사한 수준으로 형성되면서, 시장 전반의 가격 체계를 재정렬하는 기준선으로 작용할 수 있다는 분석이다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "노량진6구역이 시장에서 무난하게 소화될 경우 헬리오시티나 올림픽파크포레온 같은 아파트 가격을 끌어올리게 될 수 있다"며 "노량진6구역 분양은 무난히 완판할 것으로 예상한다"고 말했다.

박순원 기자 ssun@dt.co.kr