중흥토건·우미건설, '여수 소제 중흥S-클래스 우미린' 4월 분양

지방 아파트 시장서 신축 선호 뚜렷…분양가상한제 적용 단지 주목
여수 소제지구 첫 분양, 총 1679세대 공급…오션뷰·교통·생활 인프라 강점

중흥S-클래스 우미린[출처=중흥건설 ]

지방 아파트 시장에서 신축 선호 현상이 두드러지는 가운데 중흥건설그룹 중흥토건과 우미건설이 전남 여수 소제지구 첫 분양 단지인 '여수 소제 중흥S-클래스 우미린'을 4월 선보인다.

13일 업계에 따르면 최근 지방 부동산 시장은 신축 아파트를 중심으로 회복 흐름을 보이고 있다. 부동산R114 자료를 보면 최근 2년간(2024년 2월~2026년 2월) 지방 아파트 매매가격은 평균 1.25% 상승했다. 이 가운데 준공 5년 이하 신축 아파트 상승률은 6.44%로 가장 높았다.

거래량도 신축에 집중됐다. 지난해 기준 전년 대비 연식별 거래량 변동률을 보면 준공 5년 이하 신축 아파트는 114.22% 증가했다. 반면 준공 6~10년 단지는 8.62%, 준공 10년 초과 단지는 5.98% 증가에 그쳤다. 시장 회복 과정에서 신축 아파트로 수요가 쏠리는 흐름이 나타난 셈이다.

업계에서는 신축 아파트의 상품성이 이러한 선호를 이끌고 있다고 본다. 커뮤니티 시설과 주차 공간, 조경, 평면 설계 등에서 구축 단지보다 경쟁력이 높아 주거 품질을 중시하는 수요자들의 선택이 이어지고 있다는 분석이다.

이 같은 흐름 속에 중흥토건과 우미건설은 전라남도 여수시 소호동 828번지 일원 A3·A4블록에 '여수 소제 중흥S-클래스 우미린'을 공급할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 25층, 21개 동, 전용면적 84·109·135㎡, 총 1679세대 규모로 조성된다. A3블록은 전용 84㎡ 878세대, 109㎡ 181세대, 135㎡ 36세대 등 1095세대이며, A4블록은 전용 84㎡ 584세대로 구성된다.

이 단지는 여수 소제지구 첫 분양 단지라는 점에서 관심을 모은다. 소제지구는 여수시 소호동 일대 41만8000㎡ 부지에 약 3084세대, 7000명 이상을 수용할 수 있는 규모로 조성되는 택지개발사업이다. 현재 공동주택용지를 비롯해 상업·근린생활용지, 공원·녹지공간 개발이 진행 중이며, 올해 말 택지지구 조성이 마무리된 뒤 일반용지 분양도 예정돼 있다.

단지에는 분양가상한제가 적용된다. 이에 따라 주변 시세 대비 합리적인 수준의 분양가가 책정될 것이라는 기대가 나온다. 거주지 제한 없이 전국에서 청약할 수 있고, 여수시 소재 산업단지 종사자에게는 특별공급이 적용될 예정이다.

입지 여건도 강점으로 꼽힌다. 바다와 인접해 일부 세대에서는 오션뷰 조망이 가능하고, 반경 약 500m 도보권에 안심초등학교가 위치해 있다. 소제지구 내 초등학교 부지도 예정돼 있어 교육 여건은 더 개선될 전망이다. 생활 인프라로는 하나로마트, 여수시청, 여수시립쌍봉도서관, CGV 등이 가깝다.

교통 여건도 갖췄다. 소호로와 쌍봉로를 통해 학동과 웅천 등 여수 주요 생활권으로 이동이 가능하고, 22번 지방도와 인접해 순천 방면 접근성도 좋다. 여수국가산업단지와 여수공항, KTX 여천역, 여수종합버스터미널 이용도 수월한 편이다.

상품성도 강조된다. 단지는 전 세대를 남향 위주로 배치했고, 일부 세대에서는 바다 조망이 가능하도록 설계했다. 실내 골프연습장과 클라이밍존, 피트니스센터, 작은도서관, 바다 요가존, 게스트하우스, 트램펄린존 등 다양한 커뮤니티 시설도 들어설 예정이다.

주변 개발 호재도 있다. 단지 인근 소호동동다리는 길이 742m, 폭 3.5m 규모의 바다 위 데크형 해안 산책로로, 여수시는 이를 연장하는 소호2지구 연안정비 사업을 추진하고 있다. 친수공간과 휴식공간을 추가 조성하는 사업으로 2027년 8월 준공이 예정돼 있다. 이 밖에 소호요트경기장, 이순신공원, 안심산 폭포공원 등도 가까워 주거 쾌적성을 높여줄 요소로 꼽힌다.

한편 '여수 소제 중흥S-클래스 우미린' 견본주택은 전남 여수시 웅천동 1807-3번지에 마련될 예정이다.