"당첨되면 10억 번다"…1099대 1 찍은 상한제 단지 청약

서초 아크로 드 서초, 서울 민간분양 역대 '최고' 경쟁률
상한제 적용으로 시세 대비 '낮은' 분양가…과열 이어져
집값 규제 속 시세차익 노린 수요 집중 '로또 청약' 과열

서울 서초구 반포 일대 아파트 전경./ 사진=임형택기자

평균 경쟁률 '1099대 1'이라는 서울 민간 분양 아파트 역대 최고 기록이 나왔다. 서울 서초구 '아크로 드 서초'가 그 대상이다. 기존 주택에 대한 정부 규제가 강화되면서, 분양가 상한제가 적용된 단지로 수요가 집중된 결과로 풀이된다.

5일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서초신동아아파트 재건축 단지인 아크로 드 서초가 지난 1일 진행된 1순위 청약에서 평균 1099.1대 1의 경쟁률을 찍었다. 서울 민간 분양 아파트 기준으로 역대 최고 수준이다.

이 단지는 DL이앤씨(375500)가 서초구 서초동 일대에 공급하는 대단지다. 지하 4층~지상 39층, 16개 동, 총 1161가구 규모다. 이 중 전용 59㎡ 단일 면적 56가구가 일반분양으로 풀렸다. 3.3㎡당 평균 분양가는 약 7800만원으로 책정됐다.

'아크로 드 서초' 투시도. /사진=DL이앤씨 제공

해당 아파트는 상한제 적용으로 시세 대비 낮은 분양가가 형성됐다. 청약 과열이 나온 이유다. 아크로 드 서초는 주변 시세 대비 15억원 이상 저렴해, 당첨 즉시 시세 차익을 얻을 수 있다.

특히 정부의 부동산 안정화 정책 기조도 영향을 끼쳤다. 기존 주택 시장에 대한 규제가 강화되면서 가격 하방 압력이 이어지고 있다. 시세 차익을 보장할 수 있는 신규 분양 수요 '쏠림 현상'이 뚜렷해진 이유다.

이 같은 상한제 단지 쏠림 현상은 이달 서울 용산구 이촌동 '이촌 르엘'에서도 이어질 전망이다. 강북권 첫 '르엘' 브랜드 단지로, 총 750가구 중 88가구가 일반분양 물량이다.

해당 단지는 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 7299만 원 수준으로 공급된다. 전용 122㎡ 기준 분양가는 31억원대 초중반이다. 인근 래미안 첼리투스 동일 면적이 44억 원대에 거래된 점을 감안하면 이촌 르엘 당첨자는 약 10억원 이상의 시세차익을 얻을 수 있다. 이촌역 역세권 효과뿐 아니라 한강 인접 입지 특징도 청약 열기를 더할 것이란 관측이 나온다.

박수빈 한경닷컴 기자 waterbean@hankyung.com