'갭투자 차단' 효과 뚜렷…서울 아파트 원정투자 비중 9년 만 최저

사진=연합뉴스

서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되고 대출 규제까지 강화되면서 타지역 거주자의 서울 아파트 매입 비중이 약 9년 만에 가장 낮은 수준까지 떨어진 것으로 나타났다.

5일 한국부동산원이 공개한 매입자 거주지별 아파트 매매거래 자료에 따르면 지난해 11월부터 올해 2월까지 4개월간 신고된 서울 아파트 거래는 총 2만810건이었다.

이 가운데 타지역 거주자 매수는 3914건으로 전체의 18.81%를 차지했다. 직전 4개월인 지난해 7∼10월의 23.06%와 비교하면 5%포인트(P)가량 낮아진 수치다. 2017년 2∼6월 18.45% 이후 가장 낮은 비중이기도 하다.

외지인의 서울 아파트 매입 감소에는 지난해 10·15대책 영향이 컸다는 평가다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 실거주 의무가 적용돼 전세를 끼고 사들이는 갭투자가 사실상 차단됐고, 대출 가능 금액도 2억∼6억원 수준으로 줄어 서울 진입 부담이 커졌다.

실제로 지난해 서울 집값 상승을 주도했던 한강 벨트 지역에서 외지인 매수 비중 감소가 두드러졌다. 성동구는 대책 직전 26%까지 올랐던 타지역 거주자 매입 비중이 대책 이후 6.8%로 급감했다. 같은 기간 마포구는 26.5%에서 19.5%로, 영등포구는 27.9%에서 18.9%로, 광진구는 21%에서 17.3%로 하락했다.

업계에서는 한강 변으로 몰렸던 투자 수요가 급격히 꺾였다고 보고 있다. 성동구의 한 공인중개 관계자는 "지난해 토허구역 지정 이후로 지방 투자 문의가 크게 줄었다"며 "전용 84㎡ 아파트 가격이 20억∼30억원을 넘어서면서 대출 규제 영향도 적지 않다"고 설명했다.

다만 월별로 보면 외지인의 서울 아파트 매수 비중은 올해 1월 16.1%에서 2월 18.3%로 다시 올라섰다. 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고, 다주택자 매물에 대해 기존 임차인의 임대 기간 실거주를 한시적으로 미룰 수 있게 하면서 단기 갭투자가 가능해진 점이 영향을 준 것으로 풀이된다.

지방 거주자의 서울 아파트 매입이 줄어드는 사이 서울 거주자의 타지역 아파트 매입은 늘어났다. 10·15대책 이후 서울 거주자의 타지역 매수 비중은 6.2%로, 대책 직전 4개월의 5.6%보다 높아졌다. 4개월 기준으로는 2022년 2∼6월 7.7% 이후 약 4년 만의 최고치다.

올해 2월에는 이 비중이 6.6%까지 올라 월간 기준으로 2022년 6월 6.9% 이후 3년 8개월 만에 가장 높았다. 업계 관계자는 "서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되고 대출 규제가 강화하면서 자금이 부족한 실수요자들이 서울 밖 수도권과 지방으로 밀려나는 모습이 나타나고 있다"고 설명했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com