부동산플래닛 “2월 전국 상업업무용 빌딩 거래량, 1년여 만에 다시 1000건 아래로 내려앉아 위축”

AI 기반 상업용 부동산 종합 플랫폼 기업 부동산플래닛(각자대표 정수민, 엄현포)이 2026년 2월 전국 상업업무용 빌딩 매매거래 시장 분석 결과를 2일 발표했다.

올해 2월 전국 상업업무용 빌딩 매매시장은 거래량이 2025년 1월(834건) 이후 1년여 만에 다시 1000건 아래로 내려앉으며 위축된 흐름을 보였다. 거래금액 역시 3개월 연속 하락세를 이어간 가운데, 비교적 고가 자산을 중심으로 서울 쏠림 현상이 두드러졌다.

▶2월 전국 상업업무용 빌딩 매매거래량, 전월 대비 10.9% 감소한 939건… 거래금액은 13.3% 줄어 = 2월 전국 상업업무용 빌딩 매매거래량은 총 939건, 거래금액은 2조5386억원으로 1월(1054건, 2조9294억원) 대비 각각 10.9%, 13.3% 감소했다. 전년 동월(1018건, 2조6496억원)과 비교하면 거래량은 7.8%, 거래금액은 4.2% 줄어든 규모다.

▶17개 시도 중 12개 시도서 전월比 매매거래량 감소, 거래금액은 9개 지역에서 하락 = 전국 17개 시도별 매매거래 현황을 보면 12곳에서 전월 대비 거래량이 감소했다. 광주가 33건에서 18건으로 45.5% 줄어 가장 큰 감소폭을 기록했고 울산(11건, -42.1%), 충북(40건, -34.4%), 대구(28건, -26.3%), 전북(49건, -22.2%) 등이 뒤를 이었다. 반면 대전(30건, 25.0%), 경북(79건, 9.7%), 경남(69건, 3.0%), 서울(164건, 1.2%) 등 4곳은 전월보다 거래량이 증가했으며 세종(1건)은 전월과 동일했다.

거래금액 기준으로는 9개 시도에서 전월 대비 하락세가 나타났다. 대구가 1288억원에서 322억원으로 75.0% 감소해 가장 큰 낙폭을 보였고 이어서 광주(156억원, -54.0%), 충남(338억원, -41.5%), 울산(137억원, -30.8%), 충북(347억원, -30.6%) 등의 순이었다. 이에 비해 세종은 1억원에서 16억원으로 증가하며 1500.0%의 상승률을 기록했고 인천(994억원, 114.7%), 경남(576억원, 44.4%), 전북(320억원, 18.1%), 대전(323억원, 12.5%) 등도 증가세를 보였다.

▶시군구별 매매거래 최다 지역은 ‘경기 화성시(27건)’, 거래금액 TOP10은 모두 ‘서울’ = 2월 시군구별 상업업무용 빌딩 매매거래 현황을 보면 한 달간 가장 많은 거래가 발생한 지역은 경기 화성시(27건)로 집계됐다. 이어 충북 청주시(22건), 서울 강남구·전북 전주시(각 19건), 경기 용인시(18건), 경기 양평군(16건) 등의 순이었다.

거래금액 기준 상위 10개 지역은 모두 서울이 차지했다. 송파구가 5595억원으로 1위를 기록했으며 강남구(2097억원), 서대문구(1843억원), 영등포구(1203억원), 중구(1179억원), 종로구(1125억원) 등도 1000억원 이상의 거래가 이뤄진 것으로 파악됐다.

▶’50억 이상’ 빌딩 매매거래량 전월比 8.0%↑… 300억 이상 빌딩 거래는 13건 전부 ‘서울’ = 올해 2월 거래된 상업업무용 빌딩을 금액대별로 보면 50억 이상 빌딩 거래는 총 95건으로 전월(88건) 대비 8.0% 증가했다. 이 중 ‘300억 이상’은 11건에서 13건으로 18.2%, ‘50억 이상 100억 미만’은 49건에서 54건으로 10.2% 늘었다. ‘100억 이상 300억 미만’은 28건으로 전월과 같았다. 반면 ‘10억 이상 50억 미만’은 308건에서 269건으로 12.7%, ‘10억 미만’은 658건에서 575건으로 12.6% 감소했다.

시도별로 살펴보면 10억 미만 빌딩 거래는 경기(114건)에서 가장 많이 발생했고 다음으로 경북(68건), 경남(55건), 전남(48건), 강원(43건) 등의 순이었다. 10억 이상 50억 미만은 경기(77건)와 서울(73건)에 집중됐으며 부산(18건), 경남·인천(각 12건), 경북·충남(각 11건) 등이 뒤를 이었다.

50억 이상 빌딩 거래는 서울에 몰렸다. 50억 이상 100억 미만은 전체 54건 중 33건(61.1%), 100억 이상 300억 미만은 28건 중 23건(82.1%)이 서울에서 이뤄졌으며 300억 이상은 13건 모두 서울에서 발생했다.

▶’송파구 아이코리아’ 건물 8동 5001억원 규모 거래… 단일 거래금액 상위 10건 중 5건 차지 = 지난 2월 거래된 빌딩 가운데 단일 거래금액 기준 상위 10건은 모두 서울 소재 자산으로 나타났다. 이 가운데 절반에 해당하는 5건은 송파구 장지동 ‘아이코리아’ 내 건물로 각각 1위(1531억원), 3위(1227억원), 5위(886억원), 9위(376억원), 10위(365억원)에 올랐다. 해당 필지에서는 건물 8동이 각각 거래되며 총 5001억원 규모의 거래가 이뤄진 것으로 확인됐다.

단일 거래금액 기준 2위는 서대문구 미근동 ‘신라스테이 서대문(1460억원), 4위는 영등포구 여의도동 ‘현대카드빌딩3관(889억원)’으로 조사됐다.

부동산플래닛 정수민 대표는 “2월 전국 상업업무용 빌딩 매매시장은 대출금리 상승 흐름과 자금 조달 부담이 이어지면서 전반적으로 위축된 모습을 보였다”며, “특히 300억 이상 거래가 모두 서울에 몰리는 등 지역별·금액대별 양극화가 나타나는 가운데, 거시경제 변수의 영향으로 선별적 투자 기조는 당분간 이어질 가능성이 있다”고 말했다.

손봉석 기자 paulsohn@kyunghyang.com