51년 건설명가 ‘동원개발’ 삼성 110조 투자 수혜지 브레인시티에 新 랜드마크 만든다

삼성전자, HBM 경쟁력 회복·반도체슈퍼사이클 진입에 반도체 핵심 기업으로 떠올라
부·울·경 시공능력평가 1위 동원개발, 수도권 완판 신화 잇는 1,600가구 분양 중
51년 건설 노하우 집약해 지역 최대 규모 체육관 등 하이엔드 커뮤니티 조성

전 세계적으로 인공지능(AI) 인프라 투자 열풍이 불면서 반도체 시장이 다시 한번 ‘슈퍼사이클(대호황)’에 진입했다. 특히 삼성전자가 인공지능(AI) 반도체 시대의 주도권을 잡기 위해 올해에만 110조 원의 투자를 확정하며, 세계 최대 반도체 생산 거점인 경기도 평택이 ‘글로벌 AI수도’로 급부상하고 있다.

삼성전자는 최근 기업가치 제고 계획을 통해 시설 및 연구개발(R&D)에 총 110조 원을 투입하겠다고 발표했다. 이는 연간 투자액 기준 사상 첫 100조 원 돌파로, 엔비디아와 AMD 등 글로벌 빅테크 기업에 HBM(고대역폭메모리) 공급 확대를 위한 전략적 행보다.

이러한 공격적 투자의 최대 수혜지는 단연 ‘평택’이다. 삼성전자는 글로벌 빅테크 기업수요를 감당하기 위해 평택캠퍼스 5공장(P5)의 공사 재개를 확정한 상황이다. P5 공장의 경우오는 2028년 본격 가동을 목표로 추진 중이며 실제로 공장이 가동되면 수천 명의 고급 기술 인력과 협력업체가 유입되며 지역 경제 전반에 엄청난 파급력을 미칠 것으로 기대된다.

평택캠퍼스 인접 ‘브레인시티’, 첨단 산업·연구·의료·주거가 결합한 자족형 복합도시

삼성전자의 추가 투자가 가시화되면서 삼성전자 평택캠퍼스와 인접해 강력한 직주근접성을 갖춘 브레인시티가 주목받고 있다. 브레인시티는 경기도 최대 규모의 일반산업단지로, 단순한 산업단지가 아닌 첨단 산업과 연구, 의료, 주거가 결합된 자족형 복합도시다.

브레인시티는 삼성전자 평택캠퍼스와의 우수한 접근성 덕분에 반도체 관련 종사자들의 핵심 배후 주거지로 손꼽힌다. 여기에 아주대병원 의료복합타운(예정)과 카이스트 평택캠퍼스 등 굵직한 인프라가 함께 조성되고 있어, 향후 평택의 주거 축을 담당할 전망이다.

브레인시티를 대표하는 단지 동원개발 ‘브레인시티 비스타동원’

이처럼 삼성전자의 대규모 투자소식에 따라 브레인시티의 미래 가치가 높아지는 가운데, 그 중심에서 랜드마크급 규모를 자랑하는 동원개발 ‘브레인시티 비스타동원’에 대한 관심도가 높아지고 있다.

동원개발이 브레인시티 4블록에 선보이고 있는 이 단지는 총 1,600가구의 대단지로 조성된다. 다수가 실수요자의 선호도가 높은 전용 84㎡이하로 나왔으며, 분양시장에서 희소성 높은 전용 85㎡초과 물량도 23.6%나 갖췄다.

올해로 창립 51년차를 맞은 동원개발은 대한민국 대표 건설명가다. ‘동원이 지으면 명품이 됩니다’라는 슬로건을 기반으로 지난 50여년간 수도권 주택시장을 비롯해 전국 각지에서 안정적인 성장을 이어오며 부산·울산·경남 지역 시공능력평가 1위를 유지하고 있는 기업이다. 동원개발은 대표 건설명가답게 현재까지 전국에 약 8만8000여 세대의 아파트를 공급한 것으로 알려졌다.

실제로 동원개발은 △용인 죽전 동원로얄듀크(2006년 준공)를 시작으로 △고양 삼송마을동원로얄듀크(2012년 준공) △하남 미사강변동원로얄듀크(2016년 준공) △동탄2신도시 동원로얄듀크 2차(2019년 준공) △시흥시청역동원로얄듀크(2020년 준공) △영종국제도시동원로얄듀크(2022년 준공) 등 수도권 핵심 지역에서 잇따라 완판 행진을 기록했다.

특히 ‘시흥시청역 동원로얄듀크’의 경우 전용면적 73·84㎡, 총 447가구 규모로, 서해선 시흥시청역을 걸어서 누릴 수 있는 입지에 활용도가 높은 수요자 맞춤형 특화설계 등을 적용한 점이 주목을 받으며 1순위 평균 17.95대 1을 기록, 단 4일만에 조기 완판에 성공했다.

동원개발은 이러한 수도권 내 성공 경험과 노하우를 기반으로 브레인시티 비스타동원에도 적용해 또 하나의 수도권 성공 사례를 만들겠다는 계획이다.

실제로 브레인시티 비스타동원은 총 1,600가구 대단지에 걸맞은 수준 높은 상품성을 갖췄다. 조경은 국내 최고 브랜드 에버스케이프와 협업해 ‘비스타 레거시 가든(Vista Legacy Garden)’이라는 이름으로 조성된다. 수경시설(바닥분수, 폰드), 소나무 및 대형 목재 식재로 단지 품격을 높였다.

커뮤니티 시설로는 익스클루시브웰니스센터(다목적 체육관)가 지역 최대규모로 마련될 예정이다. PT룸, GX룸, 골프연습장 등을 갖춰 입주민들에게 보다 건강한 생활을 제공하고, 다양한 여가활동과 취미를 즐길수 있는 작은도서관, 카페테리아, 맘스/키즈룸도 마련된다.

또한 남향위주의 배치와, 넓은 동간거리를 확보해 모든 세대에 안전한 프라이버시와 풍부한 일조량 쾌적한 채광을 누릴 수 있도록 설계했으며, 친환경적이고 안전한 인덕션과 유럽형 고급 마감재를 도입해 입주민의 안전과 품격을 고려했다.

동원개발 브레인시 티비스타동원 견본주택은 경기도 평택시 죽백동 일원에 위치하며 입주는 삼성전자 P5공장 준공시기와 가까운 오는 28년 하반기 예정이다.

구본규 기자 qhswls20@dt.co.kr